Однозначно да, для этого необходимо обратиться в Суд и признать в судебном порядке сделку купли-продажи недействительной, либо расторгнуть договор купли-продажи по основаниям, предусмотренных Законодательством, при том, что может обратиться как Продавец, так и Покупатель.
Но в данной статье на одном конкретном реальном примере, взятой из нашей практики Вы можете убедиться, что ситуации бывают сложные но не безнадежные.
Так, Продавец – гражданин «А» и покупатель – гражданин «Б» были знакомы долгое время между собой, имели приятельские и доверительные отношения. Спустя некоторое время гражданину «А» срочно понадобились денежные средства, для чего он решил продать свою квартиру. Его приятель гражданин «Б» предложил заключить сделку с ним, на что гражданин «А» согласился. В результате стороны составили договор купли-продажи, подписали его, однако «Покупатель» попросил «Продавца» заранее написать собственноручно расписку о получении денежных средств за проданную квартиру, якобы по причине того, что расписка должна быть подана вместе с полным пакетом документов
на регистрацию. Хотя согласно условиям договора денежные средства должны были передаваться после регистрации сделки купли-продажи в соответствующем органе.
Между тем, «Продавец», рассчитывая на добросовестность «Покупателя», с которым был в приятельских отношениях и которого знал долгое время, согласился на написание расписки до фактической передачи денежных средств, а также был уверен в том, что главные условия передачи денежных средств были прописаны в договоре, которые для сторон сделки обязательны.
После составления и подписания всех необходимых документов, стороны подали полный пакет документов на регистрацию перехода права собственности.
Спустя некоторое время регистрация прошла успешно, и собственником квартиры стал гражданин «Б».
Вместе с тем, как только гражданин «Б» стал собственником квартиры и у него возникла, как разумно полагал гражданин «А», обязанность по оплате денежных средств за купленную у гражданина «А» квартиру.
В свою очередь гражданин «Б» начал всячески затягивать оплату, избегать встреч с бывшим собственником квартиры, не отвечал на звонки в результате никакой оплаты гражданин «А» за проданную квартиру не получил.
Гражданин «А» рассчитывая, что правоохранительные органы помогут ему вернуть квартиру, поскольку был уверен, что гражданин «Б» совершил мошеннические действия в отношении его, обратился с заявлением в полицию.
Однако правоохранительные органы в ходе проверки по заявлению гражданин «А» опросив гражданина «Б» выяснили, что между сторонами был заключен договор купли-продажи, а также гражданин «Б» представил сотрудникам полиции собственноручно написанную гражданином «А» расписку, которая подтверждала получение денежных средств за проданную квартиру гражданином «А».
В результате, обращение гражданина «А» в полицию не дало никаких результатов, ему было отказано в возбуждении уголовного дела и рекомендовано обратиться в суд в гражданском порядке.
Таким образом, гражданин «А» полагал, что остался без квартиры и без денег и готов был согласиться с безнадежной ситуацией до момента обращения в компанию ООО «ЮК Гурьев и партнеры»
Прошу обратить внимание читателей данной статьи, в чем собственно заключалось сложность доказывания со стороны гражданина «А» относительно отсутствия фактической передачи денежных средств.
Первое – это собственноручное написание Продавцом – гражданином «А» расписки о получении им денежных средств за проданную квартиру.
Расписка – это документ, который подтверждает, что одна сторона передала определенную сумму денег другой. Кроме суммы, которая получена, в расписке указывается для чего или за что были переданы деньги.
То есть, сам Продавец письменно подтвердил факт получения им денежных средств за проданную квартиру.
Второе – в суде, в случае подобных споров относительно факта передачи денежных средств, связанных в том числе с рассмотрением условий сделки купли-продажи недвижимости, стороны лишены права ссылаться на свидетельские показания (п. 1 ст. 162 ГК РФ), поскольку для Суда передача денежных средств может подтверждаться только письменными доказательствами, в данном случае расписка продавца о получении цены недвижимого имущества.
Но с указанной ситуацией гражданин «А» обратился в компанию ООО «ЮК Гурьев и партнеры» и после длительных судебных разбирательств с помощью наших сотрудников удалось вернуть квартиру в собственность гражданина «А», а в отношении гражданина «Б» было заведено уголовное дело.
Граждане! подходите внимательно и обдуманно, привлекайте специалистов к вашим действиям при составлении и оформлении документов, которые в последующем могут повлечь для вас юридически значимые последствия, чтобы не оказаться в похожей ситуации, которая описана в данной статье.
