В случае выселения лица, проживающего и зарегистрированного в жилом помещении, в принудительном порядке указанное лицо может быть выселено только в судебном порядке (ст.35 ЖК РФ).
При этом ни новый собственник (победитель торгов), ни сотрудник полиции не вправе самовольно, вопреки установленному законом порядку выдворять лиц, проживающих и зарегистрированных в жилом помещении, в отсутствии соответствующего постановления судебного пристав-исполнителя и без его участия.
Законом установлен следующий порядок выселения лиц, проживающих и зарегистрированных в жилом помещении.
Собственник жилого помещения должен обратиться с иском к лицу, проживающему и зарегистрированному в жилом помещении, о признании права пользования прекращенным, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении в суд по месту нахождения спорного имущества (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”, статьи 30, 31, 35 ЖК РФ, статьи 209, 288, 292, 304 ГК РФ).
После того как решение по иску собственника жилого помещения о признании права пользования прекращенным, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении вступит в законную силу, собственник жилого помещения должен обратиться в суд для выдачи ему исполнительного листа по делу в целях исполнения вынесенного решения (ст.428 ГПК РФ).
Затем собственнику жилого помещения следует обратиться в отдел судебных приставов по месту нахождения должника с заявлением о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительного листа (ст. 30 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”).
Судебный пристав-исполнитель выносит постановление о возбуждении исполнительного производства, копия постановления направляется должнику (ст. 30 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”).
После получения копии постановления о возбуждении исполнительного производства у должника есть возможность в добровольном порядке в установленный судебным приставом-исполнителем срок (5 дней), исполнить требования, содержащиеся в исполнительном документе (ст. 30 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”).
В случае неисполнения должником в установленный срок в добровольном порядке требований, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора (5000 руб.) (ст. 107, 112 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”).
После чего судебный пристав-исполнитель должен направить должнику требование – покинуть жилое помещение, установив новый срок для освобождения жилого помещения (как правило, от 1 дня до месяца) (ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”).
Если должник не покидает в установленный судебным приставом-исполнителем срок жилое помещение, должник выселяется судебным приставом-исполнителем в принудительном порядке. Судебный пристав-исполнитель вправе привлечь слесаря, сотрудника полиции для вскрытия жилого помещения, если должник не открывает дверь. После чего судебный пристав-исполнитель составляет акт о выселении должника и описи имущества при участии понятых (ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”).
Исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением. В необходимых случаях судебный пристав-исполнитель обеспечивает хранение описанного имущества с возложением на должника понесенных расходов (ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”).
