Юрист по долевой собственности
«Поможем разделить, выделить или защитить вашу долю в недвижимости»
Наши юристы и адвокаты помогают реализовать право на долю — от выдела в натуре до получения денежной компенсации.
Благодаря многолетнему стажу и работе с самыми разными категориями дел специалисты составляют четкий план действий и эффективно защищают интересы клиентов.
Только дипломированные юристы и адвокаты с большим опытом работы и судебной практикой предоставляют услуги в нашей фирме. Мы глубже других погружаемся в вашу проблему, что позволяет достигать нам высочайших результатов. Наши юристы всегда на связи и готовы проконсультировать, все объяснить, всецело раскрыть Вам мельчайшие нюансы юридического сопровождения Вашего спора.
Юристы фирмы «Гурьев и партнеры» принимают участие в сложнейших процессах и спорах и получают для клиента наилучший результат из возможных. Мы всегда показываем клиенту все возможные пути и перспективы выхода из семейного спора. Мы никогда не даем пустых обещаний, так как для нас важнее всего довольный клиент, а не гонорар.
Наши преимущества:
- Лидеры в сложных делах. Мы успешно выигрывалиали сложные дела,— такие решения по недвижимости встречаются нечасто в России
- Глубокая специализация в недвижимости. Одно из ключевых направлений нашей практики, что дает нам возможность предоставлять наилучшие стратегии защиты ваших прав из возможных.
- Честность. Мы никогда не даем пустых обещаний, так как для нас важнее всего достижение наилучшего результата для вас, а не дать ложные надежды, чтоб заключить договор с вами.
- Лидеры среди юридических фирм по недвижимости. Входим в топ лучших юридических фирм по версии Комсомольской правды и vc.ru
- Клиенты получают наилучшие результаты при работе с нами. Наши клиенты ставят оценку 5 ⭐ в Яндексе, что подтверждает высокое качество наших услуг.
о нас
Российский актёр театра и кино, кинорежиссёр, сценарист, исполнитель песен.
Российский актёр кино и телевидения, кинорежиссёр, продюсер. Заслуженный артист Российской Федерации.
Некоторые отзывы о нас из Google и Яндекс
Я обратилась за юридической защитой в компанию Гурьев и партнеры, где внимательно выслушали меня, изучили скрупулезно хозяйственную деятельность компании, бухгалтерские документы, на основании чего построили грамотно, профессионально мою правовую защиту.
Уважаемые Юрий Викторович и Евгений Юрьевич! От всей души, искренне благодарю Вас за не только правовую защиту от астрономического для меня материального взыскания, но и за Ваше не равнодушное отношение ко мне, искренность, порядочность. Желаю Вашей компании дальнейшего развития ,выигранных судов,благодарных клиентов!!!
Я обратился в компанию Гурьев и партнёры в сложной для меня ситуации, мне была нужна юридическая профессиональная помощь, почувствовать человеческую и профессиональную поддержку.
За время сотрудничества с этой компанией я понял, что это настоящие профессионалы, подходящие к проблеме очень скрупулезно и творчески, находящие нетривиальные решения, не равнодушные к клиенту, доверившемуся им.
Я обратилась к Юрий Викторовичу и Евгению Юрьевичу по поводу нежилого помещения купленного мной у застройщика «Маг-строй», в последующем признанный банкротом.
Абсолютно ничего не понимая в юридических вопросах, я приняла решение обратиться к профессионалам. И это было правильное решение!
Как результат я смогла получить нежилое помещение в собственность. Хотя все говорили мне, что это нереально... Юрий Викторович и Евгений Юрьевич компетентные и самое главное порядочные Юристы, и результат меня очень порадовал. Спасибо вам за вашу работу!
Профессиональный подход к проблемам клиента, очень ответственные и порядочные ребята, интересные и креативные решения сложных задач.
Я им доверяю более 3-х лет!!!! Рекомендую!!!
Когда требуется юрист по долевой собственности
В ситуациях, когда распоряжение объектом недвижимости осуществляется несколькими собственниками, требуется соблюдение специальных правил, установленных законодательством РФ, что неизбежно приводит к возникновению споров по вопросам владения, пользования и распоряжения таким объектом.
Нарушение установленных законом правил при пользовании и распоряжении долевой собственность часто приводит к затяжным судебным спорам и утрате результата сделки.
Основные направления:
- Выдел доли
При отсутствии соглашения между собственниками выдел доли возможен только в судебном порядке.
Юрист проводит правовую оценку объекта, готовит исковые заявления и процессуальные документы, сопровождает дело до вынесения решения. - Порядок пользования
Если совместное проживание или использование квартиры, дома или участка вызывает конфликт, порядок пользования определяется соглашением собственников либо судом.
Юрист формирует правовую позицию и представляет интересы клиента. - Продажа доли
Отчуждение доли требует соблюдения преимущественного права покупки других собственников. Ошибки в уведомлении и сроках часто становятся основанием для оспаривания сделки.
Юрист обеспечивает корректное оформление и контроль процедуры. - Выкуп доли
В сложных ситуациях возможно принудительное прекращение права собственности на долю с выплатой компенсации через суд.
Юрист анализирует основания, размер доли и судебную практику, после чего выбирает оптимальный способ защиты. - Споры о долях
Конфликты, связанные с разделом имущества супругов, наследством или ранее заключёнными сделками, требуют комплексного правового анализа и учета норм ГК РФ и судебных постановлений.
Если вы узнали свою ситуацию — консультация юриста по вопросам недвижимости поможет оценить риски и выбрать безопасный вариант действий.
Особенности владения долями
Долевая собственность является особым правовым режимом владения недвижимым имуществом, при котором каждый участник обладает идеальной долей в праве, а не конкретной частью объекта. Это принципиально важно понимать, поскольку именно это обстоятельство становится причиной большинства конфликтов между собственниками.
-
Невозможность единоличного распоряжения объектом.
Продать, сдать в аренду или изменить порядок пользования помещением без учета прав других владельцев нельзя. -
Преимущественное право покупки.
При продаже доли другие собственники имеют преимущественное право выкупа. -
Порядок пользования должен соответствовать размеру доли, если иное не установлено соглашением сторон или решением суда.
Даже при равных долях фактическое использование квартиры или дома может быть неравномерным. В таких случаях порядок пользования определяется соглашением либо судом. -
Выдел доли возможен не всегда.
Если объект неделим (например, однокомнатная квартира), выдел в натуре невозможен, и применяется денежная компенсация. Размер компенсации определяется с учетом оценки и судебной практики. -
Обязанности по содержанию общего имущества распределяются пропорционально долям.
Коммунальные платежи, содержание имущества, налоги – всё это нередко становится предметом споров, особенно при фактическом непроживании/неиспользовании помещения одним из собственников.
С учетом множества нюансов, самостоятельное решение вопросов, связанных с долевой собственностью, часто приводит к затяжным конфликтам и финансовым потерям. Участие опытного юриста позволяет действовать законно, быстро и эффективно, минимизируя риски и обеспечивая защиту интересов клиента на всех этапах
Частые вопросы
Продажа доли в праве общей собственности возможна без согласия других участников, но только при соблюдении права преимущественной покупки, предусмотренного статьей 250 Гражданского кодекса РФ.
Собственник, планирующий продажу, должен направить всем совладельцам письменное уведомление с указанием цены и условий планируемой сделки. В отношении жилых помещений другие участники имеют 30 дней, чтобы воспользоваться своим правом.
Если в течение этого времени никто не заявил о желании купить долю, ее можно продать третьему лицу.
Неправильно оформленное уведомление или его отсутствие дает другим сторонам основание оспорить сделку в суде.
Мы помогаем правильно подготовить уведомления, проверить необходимые документы, сопроводить процесс купли-продажи и регистрацию перехода права.
Чтобы узнать, как решить вашу ситуацию, оставьте заявку на сайте или позвоните нам по номеру +7 (968) 777-33-20. Сотрудники свяжутся с вами в течение часа.
Первая консультация бесплатная!
Выдел доли в натуре допускается, если объект технически позволяет это сделать: например, отдельная комната в доме, часть земельного участка или изолированное помещение.
Если выделить долю невозможно (например, в однокомнатной квартире), закон предусматривает иной способ защиты – денежную компенсацию. Однако она возможна только по решению суда и при условии, что доля незначительна, не используется и ее сохранение создает неудобства другим.
Для урегулирования спора необходимо либо согласие всех совладельцев, либо судебное разбирательство.
Мы помогаем определить реальную возможность выдела, подготовить материалы, вести переговоры с совладельцами и, при необходимости, подать иск.
Работаем с такими делами и добиваемся для наших клиентов положительных решений даже в сложных ситуациях.
Право преимущественной покупки регулируется статьей 250 ГК РФ. Его реализация начинается с письменного уведомления всех участников общей собственности. В нем точно указываются предмет сделки, цена, иные существенные условия.
Для жилых помещений срок ответа – 30 дней. Только после его истечения можно заключить договор с третьим лицом.
Очень важно: если уведомление отправлено неправильно (без нотариуса, с неточной ценой), срок не считается начавшимся, и сделка может быть признана незаконной.
Мы оказываем помощь в составлении уведомлений, проверке соответствия требованиям закона, подготовке документов и представительстве в случае оспаривания. Это позволяет вам избежать рисков и сэкономить время.
Имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если зарегистрировано на одного. При продаже доли такого имущества необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ).
Если владельцем доли является ребенок, требуется согласие обоих родителей и предварительного разрешения органов опеки. Без него в регистрации будет отказано, а сама сделка признана недействительной.
Мы помогаем подготовить все необходимые документы, получить согласия от супруга или органов опеки, оформить сделку в рамках закона.
Если возникли сложности – обращайтесь. Мы готовы оказать полную поддержку – от устной консультации до представительства в суде.
- Доли в квартире чаще связаны с правом пользования, сдачей в аренду, разделом коммунальных платежей. Риск конфликта с соседями-совладельцами очень высокий.
- Доли в доме – включают вопросы использования общих инженерных систем, двора, подъезда. Часто связаны с земельным участком, на котором расположено строение.
- Доли в земельном участке – регулируются земельным законодательством: здесь важны вид разрешенного использования, кадастровая стоимость, возможность строительства.
В каждом случае необходимо точно определить характер спора и выбрать стратегию: мировое соглашение, переговоры или судебное разбирательство.
Юрист помогает определить риски, разработать стратегию, подготовить исковые заявления или соглашения, а также сопровождает регистрацию изменений прав.
Наши сотрудники имеют большой опыт в разных областях недвижимости. Мы работаем по всей России и помогаем клиентам независимо от места нахождения объекта.
Согласно статье 252 ГК РФ, суд может обязать владельца незначительной доли передать ее другим участникам в обмен на выплату компенсации, если:
- доля фактически не используется,
- ее сохранение нарушает интересы других,
- выдел в натуре невозможен.
Процедура включает оценку рыночной стоимости, подачу иска, участие в заседаниях (в том числе апелляционной и кассационной инстанций).
Мы помогаем собрать доказательства, подготовить исковое заявление, ходатайства, расчет компенсации и представляем интересы клиента на всех этапах процесса.
Анализ. Стратегия. Результат.
Залог победы – досконально знать соперника и думать на несколько ходов вперед. Мы работаем именно так.
Полное погружение в ситуацию и анализ документов
Изучаем документы, узнаем о ваших проблемах и целях.
Подготовка правовой позиции и составление необходимых документов
Переговоры, сопровождение и представительство
Содействуем досудебному урегулированию спора, .сопровождаем сделку, представляем ваши интересы в суде, органах власти, организациях и ведем до положительного результата.
Некоторые наши кейсы
Отменили торги и сохранили квартиру клиента
Банк выставил квартиру на торги по долгу. Суд первой и апелляционной инстанций отказал в признании торгов недействительными. Мы подготовили кассационную жалобу, добились отмены прежних решений, и торги были признаны недействительными. Квартира сохранена за клиентом.
Увеличили начальную цену квартиры на торгах
Квартиру клиента планировали продать с торгов значительно ниже её реальной стоимости. В суде мы добились увеличения начальной цены с 4,9 млн до 8,8 млн руб. (в другом деле — с 26,3 млн до 32 млн руб.). Это позволило клиенту существенно снизить потери.
Добились регистрации права после отказа Росреестра
Росреестр дважды отказал регистрировать право собственности из-за ошибок в документах. Мы скорректировали пакет, обжаловали отказ, и право клиента на квартиру было зарегистрировано. Оспорили мошенническую сделку купли-продажи квартиры Квартира была продана с нарушениями. Мы доказали мошеннический характер сделки и вернули жильё законному собственнику. Познакомьтесь с юристом, оцените наш профессионализм, узнайте, как мы будем вас защищать!
Связанные услуги
Бесплатная консультация юриста по недвижимости
Краткая консультация юриста по недвижимости по любым вопросам: аренда, покупка, продажа, оформление и защита прав собственности.
Юрист по ДДУ, банкротство застройщика, неустойка по ДДУ юрист
Юрист по 214-ФЗ
Стоимость услуг юриста по недвижимости
Вы заранее понимаете объём работы и цену вопроса
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Анализ перспектив дела | |
| Консультация юриста 20 минут | БЕСПЛАТНО |
| Консультация юриста в офисе | 2000-7000 руб |
| Консультация адвоката по телефону 1 час | 5000 руб. |
| Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения Помощь юриста в Москве | 15000 |
| Выселение из муниципальной квартиры | 10000 |
| Выселение из приватизированной квартиры | 10000 |
| Выселение из квартиры, находящейся в собственности | 30000 |
| Снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры | 30000 |
| Снятие с регистрационного учета из приватизированной квартиры | 30000 |
| Снятие с регистрационного учета из квартиры, находящейся в собственности | 20000 |
| Узаконивание незаконной перепланировки в судебном порядке (квартира, жилое помещение, домовладение) Помощь юриста в Москве | 20000 |
| Узаконивание незаконной перепланировки (офис, коммерческая недвижимость, строение) | 20000 |
| Спор с застройщиком (в суде) Помощь адвоката в Москве | 20000 |
| Определение доли в квартире Помощь юриста в Москве | 5000 |
| Выделение доли жилого помещения в натуре | 5000 |
| Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов | 5000 |
| Залив квартиры (защита в суде) Помощь адвоката в Москве | 15000 |
| Признание сделки недействительной или расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты | 5000 |
| Вселение в квартиру, жилое помещение | 5000 |
| Жилищные споры, связанные с жилищным кооперативом | 10000 |
| Досудебное урегулирование спора с помощью переговоров | 12000 |
| Средняя стоимость ведения простого дела | 30000 |
| Судебная защита (сложное дело) | 60000 |
| Судебная защита в вопросах недвижимости (особо сложное дело) | От 120000 |
| Апелляционная жалоба Помощь адвоката в Москве | от 3000 |
| Кассационная жалоба Помощь адвоката в Москве | от 3000 |
| Надзорная жалоба Помощь адвоката в Москве | от 3000 |
| Жалоба в прокуратуру на неправомерные действия Помощь юриста в Москве | от 3000 |
| Выезд на предварительное или судебное заседание на территории Москвы Представительство адвокатом в суде | от 8000 |
| Выезд на предварительное или судебное заседание на территории Московской области Представительство юристом в суде | от 10000 |
| Выезд на предварительное или судебное заседание на территории РФ Представительство адвокатом в суде | от 15000 |
*Точную стоимость вы узнаете после бесплатной консультации, когда мы сможем оценить вашу ситуацию и предложить оптимальный формат работы
