Юрист по ипотеке
«Правовая защита на всех этапах: от покупки до погашения ипотеки»
Наши юристы помогают избежать рисков при оформлении ипотеки, защищают от навязанных банком услуг, сопровождают сделки и представляют интересы при спорах.
Работаем с военной, семейной и стандартной ипотекой, помогаем при реструктуризации, кредитных каникулах, наследовании и продаже жилья.
Только дипломированные юристы и адвокаты с большим опытом работы и судебной практикой предоставляют услуги в нашей фирме. Мы глубже других погружаемся в вашу проблему, что позволяет достигать нам высочайших результатов. Наши юристы всегда на связи и готовы проконсультировать, все объяснить, всецело раскрыть Вам мельчайшие нюансы юридического сопровождения Вашего спора.
Юристы фирмы «Гурьев и партнеры» принимают участие в сложнейших процессах и спорах и получают для клиента наилучший результат из возможных. Мы всегда показываем клиенту все возможные пути и перспективы выхода из семейного спора. Мы никогда не даем пустых обещаний, так как для нас важнее всего довольный клиент, а не гонорар.
Наши преимущества:
- Лидеры в сложных делах. Мы успешно выигрывалиали сложные дела,— такие решения по недвижимости встречаются нечасто в России
- Глубокая специализация в недвижимости. Одно из ключевых направлений нашей практики, что дает нам возможность предоставлять наилучшие стратегии защиты ваших прав из возможных.
- Честность. Мы никогда не даем пустых обещаний, так как для нас важнее всего достижение наилучшего результата для вас, а не дать ложные надежды, чтоб заключить договор с вами.
- Лидеры среди юридических фирм по недвижимости. Входим в топ лучших юридических фирм по версии Комсомольской правды и vc.ru
- Клиенты получают наилучшие результаты при работе с нами. Наши клиенты ставят оценку 5 ⭐ в Яндексе, что подтверждает высокое качество наших услуг.
о нас
Российский актёр театра и кино, кинорежиссёр, сценарист, исполнитель песен.
Российский актёр кино и телевидения, кинорежиссёр, продюсер. Заслуженный артист Российской Федерации.
Некоторые отзывы о нас из Google и Яндекс
Я обратилась за юридической защитой в компанию Гурьев и партнеры, где внимательно выслушали меня, изучили скрупулезно хозяйственную деятельность компании, бухгалтерские документы, на основании чего построили грамотно, профессионально мою правовую защиту.
Уважаемые Юрий Викторович и Евгений Юрьевич! От всей души, искренне благодарю Вас за не только правовую защиту от астрономического для меня материального взыскания, но и за Ваше не равнодушное отношение ко мне, искренность, порядочность. Желаю Вашей компании дальнейшего развития ,выигранных судов,благодарных клиентов!!!
Я обратился в компанию Гурьев и партнёры в сложной для меня ситуации, мне была нужна юридическая профессиональная помощь, почувствовать человеческую и профессиональную поддержку.
За время сотрудничества с этой компанией я понял, что это настоящие профессионалы, подходящие к проблеме очень скрупулезно и творчески, находящие нетривиальные решения, не равнодушные к клиенту, доверившемуся им.
Я обратилась к Юрий Викторовичу и Евгению Юрьевичу по поводу нежилого помещения купленного мной у застройщика «Маг-строй», в последующем признанный банкротом.
Абсолютно ничего не понимая в юридических вопросах, я приняла решение обратиться к профессионалам. И это было правильное решение!
Как результат я смогла получить нежилое помещение в собственность. Хотя все говорили мне, что это нереально... Юрий Викторович и Евгений Юрьевич компетентные и самое главное порядочные Юристы, и результат меня очень порадовал. Спасибо вам за вашу работу!
Профессиональный подход к проблемам клиента, очень ответственные и порядочные ребята, интересные и креативные решения сложных задач.
Я им доверяю более 3-х лет!!!! Рекомендую!!!
В каких случаях обращаются к юристу по вопросам ипотеки
Юридическая помощь требуется не только при конфликтах, но и на этапе оформления ипотеки, чтобы избежать рисков, которые могут проявиться позже. Наиболее часто встречающиеся ситуации, при которых участие юриста поможет обезопасить вас и сохранить ваши средства:
- Покупка квартиры в новостройке по ДДУ: проверка застройщика, анализ проектной документации, соответствие условий ипотеки требованиям банка.
- Приобретение жилья на вторичном рынке: выявление скрытых обременений, прав третьих лиц, рисков оспаривания сделки (например, из-за наследства или прописанных несовершеннолетних лиц).
- Оформление военной или семейной ипотеки: особенности государственных программ, взаимодействие с Домом.РФ, Министерством обороны РФ.
- Отказ страховой компании в выплате при повреждении объекта или утрате лицом трудоспособности.
- Навязывание банком дополнительных услуг: требование оформления «обязательной» страховки жизни, которая по закону не обязательна.
- Реструктуризация долга или кредитные каникулы: переговоры с банком при потере работы, болезни или иных обстоятельствах.
- Наследование квартиры, обремененной ипотекой: когда наследник получает не только недвижимость, но и долг по кредиту.
- Судебные споры с банком: взыскание долга, обращение взыскания на заложенное имущество.
Даже при обычной сделке ошибки в договоре или непроверенные риски могут привести к потере недвижимости или необходимости платить за чужие долги. Поэтому участие юриста – это необходимая мера защиты.
Если вы столкнулись с разделом ипотечной квартиры при разводе – см. услугу «Юрист по ипотеке при разводе».
Если вы узнали свою ситуацию — консультация юриста по вопросам недвижимости поможет оценить риски и выбрать безопасный вариант действий.
Юридические услуги по вопросам ипотеки
Мы сопровождаем клиентов на всех стадиях работы с ипотекой – от выбора недвижимости до полного погашения кредита или продажи объекта.
1. До оформления ипотеки: проверка и подготовка
- Анализ объекта недвижимости: выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, судебные риски, наличие обременений, фактическое пользование.
- Проверка застройщика при покупке в новостройке: статус в реестре Фонда развития территорий, история просрочек, залоги на земле.
- Консультация по программам: военная ипотека, семейная ипотека, льготные ставки – что выбрать и какие риски есть.
- Оценка условий банка: соответствуют ли требования ДДУ закону, не нарушены ли права дольщика.
2. При оформлении сделки: безопасное заключение договоров
- Подготовка и анализ трёх ключевых документов: договора купли-продажи, кредитного договора, договора залога.
- Выявление скрытых рисков: штрафы за досрочное погашение, одностороннее изменение ставки, навязанные услуги (оценка, страховка жизни).
- Согласование условий с банком.
- Организация безопасных расчетов: аккредитив, эскроу-счёт, банковская ячейка.
3. После получения кредита: сопровождение и защита
- Помощь при наступлении страхового случая: представление интересов при отказе в выплате страховой компенсации, обжалование решений страховой компании.
- Реструктуризация долга и кредитные каникулы: подготовка заявлений, переговоры с банком.
- Защита от обращения взыскания: обжалование решений о реализации залога, защита единственного жилья.
- Оспаривание навязанных услуг: если банк требует оплатить то, что не предусмотрено законом.
4. При завершении ипотеки: погашение и продажа
- Снятие обременения: подача документов в Росреестр, получение закладной, контроль снятия залога.
- Продажа ипотечной квартиры: согласование с банком, оформление договора, перевод средств на погашение остатка долга.
- Наследование ипотечной недвижимости: принятие наследства и распределние долга.
Мы работаем с клиентами по всей России, включая Москву и Московскую область. Наш опыт позволяет выявить риски, которые не видны при поверхностной проверке, и обеспечить безопасную сделку – от проверки объекта недвижимости до регистрации права собственности.
Первая консультация бесплатная.
Оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами в удобное время.
Частые вопросы
Риелтор занимается решением маркетинговым и логистических задач: поиск объекта, организация показов, сбор базового пакета документов. Он не занимается проверкой юридической чистоты, не проводит оценку обстоятельств, которые могут привести к оспариванию сделки и не анализирует условия договора ипотеки.
Юрист фокусируется на безопасности сделки: проверяет историю объекта, выявляет скрытые обременения, анализирует договор с банком, защищает от навязанных комиссий и страховых условий.
Иными словами: риелтор оказывает помощь в поиске и и оформлении, а юрист – в защите и сохранении. Это особенно важно, когда речь идёт о многомиллионной сумме и единственном жилье.
Нет. Согласно законодательству Российской Федерации, страхование жизни и трудоспособности является добровольным. Банк не вправе отказать в выдаче кредита только потому, что вы отказались от этой страховки.
*Страхование самого объекта недвижимости обязательно.
Однако многие кредиторы косвенно стимулируют её оформление: повышают процентную ставку на 1–2 процента, если полис отсутствует. Это не запрещено, но должно быть чётко указано в договоре.
Если вам навязали страховку под угрозой отказа в кредите, это нарушение прав потребителя.
Наши юристы знают, как отличить законное повышение ставки от навязывания услуги, и помогут вернуть излишне уплаченные средства.
Да, если условия нарушают закон или введены в заблуждение. Наиболее частые основания для оспаривания:
- навязывание необязательных услуг (оценка, страховка, нотариус);
- скрытые комиссии, не указанные в расчёте платежей;
- одностороннее право банка изменить ставку или график.
Даже если вы уже начали оплачивать кредит, это не означает, что вы согласились со всеми условиями.
Главное сохранить все документы: кредитный договор, расчет графика платежей, уведомления от банка, переписку. Они станут основой для обращения в суд.
В нашей работе мы анализируем не только текст договора, но и всю цепочку взаимодействия с банком.
Согласно ст. 446 ГПК РФ, на единственное пригодное для проживания жильё не может быть обращено взыскание, если оно не приобретено в ипотеку. Чтобы защититься от обращения взыскания на имущество в случае просрочки, важно:
- запросить кредитные каникулы при потере работы (подтвердив справкой);
- попросить у банка реструктуризацию
Да, особенно если вы меняете банк или меняются условия кредита. Рефинансирование – это новая ипотечная сделка, которая включает:
- расторжение старого договора залога;
- регистрацию нового обременения;
- передачу остатка долга новому кредитору.
Ошибки на этом этапе могут привести к двойному обременению, потере средств или отказу в снятии залога после полного погашения.
Кроме того, новый банк может включить в договор невыгодные условия: комиссии за обслуживание, штрафы за досрочное погашение, требования к страхованию. Юридическая проверка позволяет избежать этих рисков и выбрать действительно выгодное предложение.
Анализ. Стратегия. Результат.
Залог победы – досконально знать соперника и думать на несколько ходов вперед. Мы работаем именно так.
Полное погружение в ситуацию и анализ документов
Изучаем документы, узнаем о ваших проблемах и целях.
Подготовка правовой позиции и составление необходимых документов
Переговоры, сопровождение и представительство
Содействуем досудебному урегулированию спора, .сопровождаем сделку, представляем ваши интересы в суде, органах власти, организациях и ведем до положительного результата.
Некоторые наши кейсы
Отменили торги и сохранили квартиру клиента
Банк выставил квартиру на торги по долгу. Суд первой и апелляционной инстанций отказал в признании торгов недействительными. Мы подготовили кассационную жалобу, добились отмены прежних решений, и торги были признаны недействительными. Квартира сохранена за клиентом.
Увеличили начальную цену квартиры на торгах
Квартиру клиента планировали продать с торгов значительно ниже её реальной стоимости. В суде мы добились увеличения начальной цены с 4,9 млн до 8,8 млн руб. (в другом деле — с 26,3 млн до 32 млн руб.). Это позволило клиенту существенно снизить потери.
Добились регистрации права после отказа Росреестра
Росреестр дважды отказал регистрировать право собственности из-за ошибок в документах. Мы скорректировали пакет, обжаловали отказ, и право клиента на квартиру было зарегистрировано. Оспорили мошенническую сделку купли-продажи квартиры Квартира была продана с нарушениями. Мы доказали мошеннический характер сделки и вернули жильё законному собственнику. Познакомьтесь с юристом, оцените наш профессионализм, узнайте, как мы будем вас защищать!
Связанные услуги
Бесплатная консультация юриста по недвижимости
Краткая консультация юриста по недвижимости по любым вопросам: аренда, покупка, продажа, оформление и защита прав собственности.
Консультация юриста по ипотеке при разводе
Консультации по разделу ипотечной квартиры и долгов по кредиту при разводе, защита ваших имущественных интересов.
Юридическое сопровождение покупки квартиры
Юридическое сопровождение покупки квартиры: анализ документов и истории объекта, проверка продавца, подготовка безопасной схемы расчётов.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Налоговый вычет при покупке квартиры
Консультации по налоговому вычету при покупке квартиры и другой недвижимости, помощь в оформлении документов для возврата налога.
Составить договор купли-продажи недвижимости
Стоимость услуг юриста по недвижимости
Вы заранее понимаете объём работы и цену вопроса
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Анализ перспектив дела | |
| Консультация юриста 20 минут | БЕСПЛАТНО |
| Консультация юриста в офисе | 2000-7000 руб |
| Консультация адвоката по телефону 1 час | 5000 руб. |
| Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения Помощь юриста в Москве | 15000 |
| Выселение из муниципальной квартиры | 10000 |
| Выселение из приватизированной квартиры | 10000 |
| Выселение из квартиры, находящейся в собственности | 30000 |
| Снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры | 30000 |
| Снятие с регистрационного учета из приватизированной квартиры | 30000 |
| Снятие с регистрационного учета из квартиры, находящейся в собственности | 20000 |
| Узаконивание незаконной перепланировки в судебном порядке (квартира, жилое помещение, домовладение) Помощь юриста в Москве | 20000 |
| Узаконивание незаконной перепланировки (офис, коммерческая недвижимость, строение) | 20000 |
| Спор с застройщиком (в суде) Помощь адвоката в Москве | 20000 |
| Определение доли в квартире Помощь юриста в Москве | 5000 |
| Выделение доли жилого помещения в натуре | 5000 |
| Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов | 5000 |
| Залив квартиры (защита в суде) Помощь адвоката в Москве | 15000 |
| Признание сделки недействительной или расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты | 5000 |
| Вселение в квартиру, жилое помещение | 5000 |
| Жилищные споры, связанные с жилищным кооперативом | 10000 |
| Досудебное урегулирование спора с помощью переговоров | 12000 |
| Средняя стоимость ведения простого дела | 30000 |
| Судебная защита (сложное дело) | 60000 |
| Судебная защита в вопросах недвижимости (особо сложное дело) | От 120000 |
| Апелляционная жалоба Помощь адвоката в Москве | от 3000 |
| Кассационная жалоба Помощь адвоката в Москве | от 3000 |
| Надзорная жалоба Помощь адвоката в Москве | от 3000 |
| Жалоба в прокуратуру на неправомерные действия Помощь юриста в Москве | от 3000 |
| Выезд на предварительное или судебное заседание на территории Москвы Представительство адвокатом в суде | от 8000 |
| Выезд на предварительное или судебное заседание на территории Московской области Представительство юристом в суде | от 10000 |
| Выезд на предварительное или судебное заседание на территории РФ Представительство адвокатом в суде | от 15000 |
*Точную стоимость вы узнаете после бесплатной консультации, когда мы сможем оценить вашу ситуацию и предложить оптимальный формат работы
