Споры по договору строительного подряда
Юридическая помощь в Москве
Споры по договору строительного подряда являются одними из самых сложных в юридической практике, так как затрагивают не только правовые вопросы, но и ряд других аспектов строительства. Очень редко заказчику и подрядчику удаётся прийти к соглашению и урегулировать конфликт в досудебном порядке. Гораздо чаще они встречаются в судах общей юрисдикции или в арбитраже, и тогда успех одной из сторон во многом зависит от того, насколько опытными были его адвокаты.
РЕПУТАЦИЯ, ПОДТВЕРЖДЁННАЯ ДЕЛАМИ И ОТЗЫВАМИ
Время играет против вас в вопросах, требующих вмешательства юриста. На ранних стадиях разобраться с проблемой всегда проще.
Бесплатная первая встреча
В ходе консультации мы сделаем правовой анализ документов, послуживших основанием для споров, подскажем пути решения Вашей проблемы.
Захотите работать с нами – мы готовы к сотрудничеству. Захотите нанять других юристов – можете использовать наши рекомендации.
Наши предложения
Адвокаты фирмы урегулируют спорные ситуации, связанные:
- С ценой подлежащей выполнению работы по договору строительного подряда. Если цена не была согласована изначально, то оплата по договору выполняется по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы (рыночная стоимость работ). С приёмкой и оплатой выполненных работ. Акт сдачи-приёмки, который подписан обеими сторонами – это главное доказательство выполненных договорных условий. Подрядчик должен уведомить заказчика об окончании строительства и готовности объекта к сдаче, а в случае необходимости доказать, что заказчик уклоняется от приёмки.
- С недостатками, обнаруженными заказчиком. Заказчик отказывается подписывать акт и производить оплату до устранения всех дефектов и недочётов и выполнения других требований.
- Со срывами сроков сдачи объекта. В обязанности подрядчика входит неукоснительное соблюдение начального, промежуточного и конечного сроков окончания строительства. Если этого не происходит, то возможно взыскание неустойки и иных штрафных санкций за нарушение условий договора.
Преимущества сотрудничества с фирмой «Гурьев и партнеры»
У адвокатов нашей компании накоплен уникальный опыт в сопровождении договоров строительного подряда. Мы готовы уладить споры по ним и в досудебном, и в судебном порядке. Составим и подадим иск, проанализируем и проверим все документы, предоставленные контрагентом.
Узнайте больше об услуге у консультанта нашей компании.
Наши услуги
Юридическая фирма «Гурьев и партнеры» оказывает услуги по сопровождению таких дел и гарантирует, что разрешением конфликта будет заниматься высококвалифицированный юрист, специализирующийся в данной области права. А если вы обратитесь к нам до возникновения спора, заказав комплексное юридическое сопровождение, то наш специалист учтёт все возможные риски, проанализирует каждый пункт договора строительного подряда и проделает другую необходимую работу так, что спор не возникнет или разрешится без судебного разбирательства.
Успешная практика
Суть дела: Заказчик принял строительные работы, но не полностью оплатил их подрядчику.
Результат: Подрядчику присуждены более 8,6 млн рублей неоплаченной стоимости работ.
Подробнее
Суть дела: Заказчик требовал расторгнуть договор подряда и вернуть аванс за невыполненные работы.
Результат: Суд расторг договор, взыскал 1 млн рублей аванса и более 27 тыс. рублей процентов.
Подробнее
Суть дела: После прекращения договора подрядчик удерживал неиспользованные материалы, приобретённые за счёт аванса заказчика.
Результат: Подрядчика обязали вернуть заказчику материалы, оставшиеся после прекращения договора.
Подробнее
на бесплатную консультацию
Вопрос-ответ
Отсутствие подписи ещё не означает, что результат нельзя подтвердить. Если заказчик уклоняется от приёмки, подрядчику важно зафиксировать передачу результата и причины отказа второй стороны. В предусмотренных законом случаях оформляют односторонний акт выполненных работ. Но сам по себе такой документ не решает спор автоматически: суд будет смотреть, были ли основания не принимать результат, что стороны писали друг другу и действительно ли работы выполнены.
Не любой дефект даёт право полностью отказаться от оплаты. Значение имеет характер нарушения: мешает ли оно использовать результат по назначению, можно ли исправить недостаток, предусмотрены ли договором другие способы защиты. Иногда вопрос решается устранением дефектов или уменьшением цены. Поэтому при спорах по договору строительного подряда важно отделить существенные проблемы от замечаний, которые сами по себе не делают выполненную работу непригодной.
Начинать стоит с документов, а не с расчёта неустойки. Обычно проверяют договор, смету, переписку, акты, счета и подтверждение передачи результата заказчику. Если часть объёма оспаривается, придётся отдельно доказывать, что именно сделал подрядчик и какую сумму должен оплатить контрагент. Чем раньше собраны документы по каждому этапу, тем меньше спор сводится к противоположным словам сторон.
Здесь многое решает то, как эти работы появились и были ли они согласованы. Сам факт того, что подрядчик потратил больше денег или выполнил больший объём, ещё не гарантирует взыскание всей суммы. В споре смотрят условия договора, смету, уведомления, переписку и реакцию заказчика. Поэтому дополнительные работы лучше фиксировать до их выполнения: спорить о цене постфактум обычно заметно сложнее.
Она нужна не в каждом деле. Если стороны спорят о качестве, фактическом объёме, причинах дефектов или стоимости устранения недостатков, одних договоров и актов может не хватить. Тогда строительная экспертиза помогает ответить на технические вопросы, которые юрист или суд самостоятельно оценить не могут. В «Гурьев и Партнёры» сначала изучат документы и предмет конфликта, чтобы понять, действительно ли для спора по договору подряда требуется экспертное исследование и какие вопросы имеет смысл перед ним поставить.