Можно ли оспорить дарственную?

Многие россияне интересуются вопросами, которые непосредственно связаны с заключением соглашения дарения, в том числе с возможностью оспорить дарственную на недвижимое имущество после гибели или при жизни дарителя. Эта ситуация возникает тогда, когда родственники дарителя не удовлетворены его решением передать имущество в собственность другим людям. В большинстве случаев речь идет о недвижимости или дорогом движимом имуществе. Предлагаем подробнее разобраться в этой теме, а также особенностях расторжения договора дарения.

Определение термина дарения: что это?

Дарственной считается договор дарения, который может быть составлен в пользу родственников, а также сторонних лиц, не имеющих родственных связей. Соглашение подразумевает безвозмездную передачу имущества от дарителя или имущественного права в собственность 3-му лицу (одаряемому). Кроме того, договор может предусматривать выполнение таких действий в будущем.

В большинстве случаев предметом дарственной являются:

• недвижимость;
• ценные бумаги;
• движимое имущество;
• земельный участок;
• деньги, а также другие вещи, которые не были изъяты из оборота.

Предметом соглашения дарения могут быть имущественное право или освобождение лица от каких-либо обязанностей.

Законодательно установлен ряд лиц, которым нельзя проходить в дарственной одаряемыми:

1. Государственные служащие в связи с видом их деятельности.
2. Официальные попечители, опекуны и другие представители недееспособных лиц или детей, не достигших совершеннолетия. Не могут быть одаряемыми, если дарителем выступают подопечные этих лиц.
3. Работники социальных, лечебных учреждений. Например, сторонами дарственной не могут быть медицинский персонал, педагоги и социальные работники, если даритель – человек, который находится в данном заведении.

Если такое соглашение будет заключено, можно в судебном порядке оспаривать договор.

Особенности оформления договора

Оформление соглашения дарения подразумевает, что стороны первоначально определяются с формой соглашения. На практике безвозмездная передача имущества или имущественных прав выполняется на основании только письменного договора. Если в дар передается только часть недвижимого имущества, потребуется обязательно удостоверить документ нотариально.

Если дарственная распространяется на все недвижимое имущество, стороны могут самостоятельно определить формат соглашения:

• договор в письменном виде;
• соглашение, заверенное у нотариуса.

Кроме того, переход права на недвижимость третьему лицу необходимо зарегистрировать в Регистрационной палате. После прохождения этой процедуры право собственности на имущество официально и законно переходит к одаряемому. Но если процедура не была выполнена, дарственная не наделяется юридической силой. Это значит, что соглашение дарения является простой бумажкой, поэтому квартира или дом остается в собственности дарителя.

Главный нюанс дарственной – передача имущества, имущественного права безвозмездно. Это значит, что даритель не может требовать от одаряемого каких-либо услуг, подарков или финансовой компенсации.

Иногда в документ вносят разные трактовки, например:

• Переход имущественного права происходит мгновенно после смерти дарителя. Присутствие такой оговорки является нарушением самого принципа дарственной, поэтому соглашение является незаконным. Кроме того, на недвижимость распространяются правовые нормы, которые относятся к наследованию. Это значит, что заинтересованной стороне можно не обращаться в суд для оспаривания договора, он является недействительным.
• Условие о пожизненном финансовом обеспечении дарителя. Если в дарственной указано, что в обязательство одаряемого входят уход за первым собственником имущества, содержание его пожизненно за передачу права собственности на предмет соглашения, такой документ – не дарения, а ренты. Часто данная оговорка указывается, когда даритель преклонного возраста или имеет серьезное заболевание.
• Условие о возможности проживания дарителя в квартире или доме, которые согласно дарственной передаются одаряемому лицу. Иногда стороны стараются заключить сделку при условии, что первый владелец сможет до конца своей жизни проживать на жилплощади (предмет договора). Соглашение дарения с таким условием не будет принято Регистрационной палатой, так как в документе представлены положения, которые характерны для договора ренты.

Если в договоре указывается компенсация в какой-либо форме за передачу предмета соглашения другой стороне, такой документ не может быть дарственной. Еще один нюанс. Если пенсионер подарит собственное единственное жилье, соглашение может быть признано в суде недействительным, так как условия такого договора являются очень невыгодными для первого собственника. По этой причине юристы рекомендуют прописать пункт о пожизненном проживании пенсионера в квартире, настаивать в Регистрационной палате на признании соглашения в такой редакции, чтобы избежать разных неприятностей для обеих сторон дарственной.

Какие обстоятельства позволяют отменить договор дарения?

Предлагаем подробнее остановиться на том, как можно аннулировать дарственную, которая регламентирует передачу имущества одаряемому лицу. Действующее российское законодательство позволяет заинтересованному лицу вернуть предмет соглашения обратно в собственность дарителя. Какие обстоятельства позволяют отменить дарственную, если даритель жив? При каких условиях наследники дарителя могут оспорить передачу недвижимости или имущественных прав после смерти человека, который оформил такой договор?

По действующему законодательству оспорить дарственную можно, если:

• Одаряемый обращается с имуществом, переданным ему в право собственности соглашением дарения, таким образом, что его действия несут угрозу для утраты предмета договора. В подобной ситуации даритель, для которого предмет соглашения считается серьезной неимущественной ценностью, может обратиться в суд с подготовленным исковым заявлением, чтобы отменить действие дарственной.
• Одаряемый нанес существенные телесные повреждения второй стороне соглашения или его родственникам, покушался на их жизнь или здоровье. В таких ситуациях оспорить через суд дарственную может сам даритель, а также его родственники в случае гибели стороны, которая оформила соглашение дарения.
• При составлении дарственной стоит включить пункт, на основании которого можно вернуть имущество в собственность дарителю. Например, если одаряемый уходит из жизни существенно раньше, чем даритель. Присутствие такой оговорки в соглашении позволяет вернуть недвижимость его первоначальному владельцу, а не передать его по завещанию в наследство родственникам человека, который получил ее на основании дарственной.
• После подписания дарственной в будущем положение дарителя (имущественное, финансовое, семейное) или его здоровье существенно изменилось. При этом дальнейшее исполнение соглашения может привести к еще большему ухудшению уровня его жизни.

Ситуации, описанные ранее, позволяют дарителю или его родственникам вернуть подаренное в собственность семьи. Оспорить дарственную можно по многим причинам. Главное — руководствоваться действующим законодательством.

Если стороны дарственной по взаимному согласию договорились прекратить действие соглашения, вернуть имущество дарителю, такие действия являются новым договором дарения.

Тонкости процедуры аннулирования дарственной через суд

Гражданский кодекс регламентирует, какие сделки и операции могут быть признаны в судебном порядке ничтожными. Важно понимать, что отозвать дарственную возможно только через суд. Это значит, что сделка может быть обжалована, если:

1. Есть законодательные основания для того, чтобы считать ее юридически недействительной. При этом данный факт признан в судебном порядке.
2. Присутствуют законодательные основания признать операцию недействительной. При этом не важно, есть ли вынесенное судебное решение. В таких ситуациях соглашение является ничтожным.

Важно помнить, что недействительные сделки могут нарушать нравственность, противоречить положениям действующего законодательства, а также нормативных актов. Кроме того, мнимые сделки также считаются недействительными, так как они выполняются с единственной целью – создать вид без каких-либо последствий для сторон.

Притворные сделки обязательно признаются недействительными, так как их цель – прикрыть дарственной другие сделки. В этот перечень также можно добавить следующие операции:

• соглашение дарения, которое было заключено несовершеннолетним или недееспособным лицом;
• сделки, совершенные без получения предварительного разрешения государственных органов, 3-х лиц, если оно обусловлено действующим законодательством;
• договоры, заключенные вследствие того, что одна из сторон ввела другую в существенное заблуждение;
• операции, заключенные вследствие обмана, угрозы или насильственных действий.

Эти ситуации являются причинами для того, чтобы обратиться в суд первой инстанции, оспорить дарственную для восстановления своих имущественных прав, возврата недвижимости в собственность.

Когда можно оспорить дарение?

Срок исковой давности по любому соглашению регламентируется Гражданским кодексом. Так, в статье 181 ГК указаны сроки, в рамках которых допускается оспаривание договора дарственной. Для таких соглашений срок исковой давности равен 12-36 месяцам. Зависит от того, какие у стороны есть основания, чтобы подать в суд иск для аннуляции дарственной.

Почему важно заверять дарственную у нотариуса?

Нотариальное удостоверение соглашения дарения — необязательное условие. При этом важно помнить, что отказ от оформления договора у нотариуса существенно увеличивают риск оспаривания документа. Предлагаем подробнее остановиться на этом аспекте, так как информация позволит в будущем избежать разных неприятностей, которые связаны с оспариванием третьими лицами дарственной.

При оформлении соглашения о безвозмездной передаче имущества, имущественных прав потребуется заверить документ нотариально. Договор, который остается просто в письменном виде без нотариального удостоверения, может привести к тому, что сторона или ее наследники окажутся в судебной инстанции. Причина таких неприятностей в том, что при составлении документа лицами без юридического образования и профильных знаний могут быть упущены многие важные детали, условия. Это может привести к признанию договора недействительным.

По этой причине следует заручиться поддержкой практикующего юриста или нотариуса, которые сведут подобные риски к нулю. Специалисты проанализируют выбранный формат соглашения, составят текст договора дарения с учетом действующего законодательства. Кроме того, нотариус осуществит необходимые проверки, чтобы удостовериться в том, что сделка отвечает требованиям закона.

Специалисты проконсультируют по всем моментам, а также по возможным последствиям, если соглашение дарения будет подписано сторонами в первоначальном формате. Особенно внимательно изучается документ на присутствие каких-либо дополнительных условий, на основании которых можно признать его недействительным через суд. Кроме того, наличие таких оговорок будет выявлено в Регистрационной палате, поэтому соглашение не пройдет процедуру.

Подключение к сделке нотариуса или юриста с большой практикой в таких делах станет гарантией законности операции. Специалисты смогут в случае необходимости подтвердить тот факт, что даритель и одаряемый не были введены в заблуждение по отношению друг к другу. Юрист сможет отстоять права и интересы одной из сторон при рассмотрении дела в судебном порядке, в том числе в случае оспаривания третьим лицом дарственной на землю, если завещатель (даритель) умер.