Одним из самых сложных показателей недействительности сделки является кабальность, которая регламентирована пунктом третьим статьи 179 ГК России. Другими словами, кабальная сделка – соглашение, которое было выполнено на очень невыгодных условиях. Такая правовая норма позволяет одной из сторон договора оспорить его в судебном порядке.
Важно понимать, что представители фемиды относятся к такой причине недействительности сделки очень осторожно. Поэтому успешных примеров оспаривания договора в рамках 179 статьи ГК мало. Тема кабальности соглашения напрямую связана с нравственностью физического лица. По этой причине позиции морали и права даже в одинаковой ситуации могут кардинального различаться. Поэтому предлагаем подробнее остановиться на рассмотрении особенностей кабального договора, его правовых последствиях для каждой стороны.
Какая сделка законодательно может быть признана кабальной?
Понятие «кабала» использовали еще в Древней Руси, в эпоху Московского государства. В те времена это слово означало заемную расписку или документ, подтверждающий долговые обязательства одной стороны перед другой. В рамках такого финансового обязательства должник находился в имущественной и личной зависимости от лица, который предоставил заем. Поэтому считалось, что должник попал в кабалу. Это означало практически рабские условия.
Современное гражданское право также использует понятие «кабальная сделка», что говорит о недобросовестном использовании стороной соглашения разных стечений обстоятельств жизни другого лица. Пунктом 3 статьи 179 ГК Российской Федерации регламентируется признание кабальной сделкой той операции, которая была выполнена на очень невыгодных условиях. Кабальность договора подразумевает тот факт, что одна из сторон была вынуждена в связи с жизненными обстоятельствами совершить сделку, при этом другое лицо воспользовалось этим.
Это значит, что признать в суде сделку ничтожной, основываясь на положениях ст. 179 Гражданского кодекса, можно, если получится установить следующие признаки кабальности:
- очень невыгодные и несправедливые для одной из сторон соглашения условия;
- стечение тяжелых жизненных или рабочих обстоятельств, которые подтолкнули потерпевшую сторону заключить договор с несправедливым содержанием;
- осведомленность другой стороны соглашения с тем фактом, что лицо заключает его вынужденно из-за стечения определенных условий.
Кроме того, в суде потребуется доказать, что одна из сторон воспользовалась стечением жизненных обстоятельств для совершения сделки на несправедливых для другого лица условиях. Доказательства этих фактов предоставляет истец – потерпевшая сторона в рамках срока исковой давности, который равен одному году. Часто выполнить это бывает сложно, поэтому в судебной практике представлено малое количество успешных дел по признанию соглашения кабальным, недействительным.
Предлагаем подробнее рассмотреть три фактора, которые являются главными для принятия судьей решения о кабальности заключенного договора.
Крайне невыгодные условия
Подразумевается, что условия договора на 100% противоречат интересам стороны, которая вынуждена была из-за тяжелых обстоятельств подписать его. Крайне невыгодные положения соглашения существенно противоречат условиям, которые традиционно применяются в рамках совершенных идентичных сделок. Главный аспект – возмездность в денежном выражении.
Фраза «невыгодные условия», которая используется в тексте правовой нормы, не очень корректно отражает всю суть такой ситуации. С экономической точки зрения совершение кабальной сделки для сторон остается выгодным, в сравнении с ситуацией, если бы такой договор совсем не был заключен. Приведем пример. Человек серьезно заболевает, поэтому ему нужна крупная сумма на лечение. Для их получения физическое лицо решается продать загородный дом, при этом существенно снижает его стоимость для ускорения завершения процедуры.
Покупатель узнает о таких жизненных обстоятельствах владельца недвижимости, поэтому намеренно снижает стоимость имущества в несколько раз. Например, рыночная цена загородного дома составляет 5 миллионов рублей, а сделка совершается по согласию сторон за 2000000 руб. Экономически обе стороны получили выгоду от заключенного договора: покупатель сэкономил деньги, а продавец получил средства на лечение, которые не были бы ему перечислены, если бы сделка не совершилась.
Анализируя ситуацию таким способом, можно полагать, что соглашение сторон заключено выгодно. При этом упускается момент, что условия договора купли-продажи далеко не справедливы для продавца. Поэтому в рамках кабальности сделки грамотнее говорить о несправедливых условиях, без просчета выгоды сторон. Гражданско-процессуальное право регламентирует крайнюю невыгодность или несправедливость положений соглашения, поэтому можно использовать статью 179 (пункт 3) только в ситуациях вопиющего, а также грубого отступления условий кабальной сделки от привычных положений подобной операции.
В юридической практике использование одной из сторон своего экономического преимущества не говорит о кабальности соглашения. Некорректно порицать лицо за использование всех возможностей для того, чтобы получить более привлекательные условия. При этом важно не забывать о пределе, переступив который сторона нарушает не только правила этики, морали, но также и правовые нормы.
Стечение тяжелых обстоятельств
Этот факт подразумевает, что лицо попало в сложное положение, которое вынуждает его заключить соглашение максимально быстро, чтобы минимизировать развитие катастрофической ситуации. Примером считается продажа недвижимости по заведомо сниженной цене, чтобы приступить к лечению. Стечение тяжелых обстоятельств часто сопровождается риском для жизни человека, его здоровья и благополучия.
Это значит, что у потерпевшей стороны кабальной сделки не было времени, чтобы найти предложение лучше, убедить другое лицо в изменении условий договора на привычные для рынка. По этой причине стремительно увеличиваются возможности второй стороны в переговорном процессе. Фактически она может диктовать любые условия, даже самые несправедливые. Потерпевший принимает их, так как является заложником в этой ситуации. В других условиях лицо отказалось бы от совершения такой сделки.
Во время судебного разбирательства суд должен определить, какие обстоятельства подтолкнули потерпевшего к заключению такого договора. При этом важно доказать, что они были неожиданными, непредвиденными. Стечение тяжелых обстоятельств применимо чаще для физических лиц, чем для компаний. Для юридических лиц применимо понятие «форс-мажор». Это обстоятельства непреодолимой силы, которые обязательно регламентируются подписанным договором.
Осведомленность контрагента о тяжелых жизненных обстоятельствах
Гражданско-процессуальное право требует доказать тот факт, что вторая сторона не только знала о тяжелых обстоятельствах, но также использовала их во время переговоров перед сделкой. Отсутствие злого намерения контрагента не говорит о факте недобросовестного использования своих финансовых преимуществ для получения выгодных условий. Подготовить доказательную базу бывает очень сложно.
Порой осведомленность второго лица предполагается, если сторонами выступают родственники или близкие люди с доверительными отношениями. Фидуциарные сделки регламентированы определением Коллегии Высшего суда РФ в рамках дела №19-КГ17/10. Кроме того, осведомленность контрагента может иметь не только семейно-дружественный, но также профессиональный характер. Например, индивидуальный предприниматель вынужден взять заем на ремонт транспорта или арендовать оборудование, без которых работа бизнеса будет остановлена. Вторая сторона оспариваемой сделки знала о трудных обстоятельствах ИП, поэтому заключила сделку под 100% ставку по кредиту, или стоимость аренды была равна цене нового оборудования. Этот вид соглашения является кабальным, так как контрагент знал о безвыходности ситуации, но предложил несправедливые условия в одностороннем порядке.
Разграничение между кабальной сделкой и выполненной под влиянием насилия или угрозы
Современное гражданско-процессуальное право регламентирует, что тяжелые жизненные обстоятельства могут наступить вследствие угроз, насильственных действий другой стороны. Если потерпевшая сторона заключает из-за такой ситуации договор на очень несправедливых для себя условиях, то какой состав ничтожности потребуется применить?
Оспоримость сделки, в которой одна из сторон угрожала или применила силу против другой, регламентируется пунктом 1 статьи 179 ГК. В этой ситуации сделка не относится к кабальной разновидности. Если контрагент не применял насилие, не угрожал, потребуется доказать тот факт, что он знал о такой ситуации. Осведомленность о подобном воздействии на лицо является поводом отказаться от совершения сделки на любых условиях. Если соглашение было заключено, оспаривать его ничтожность важно на идентичных основаниях, что и договор вследствие насилия или угроз.
Последствия признания в суде сделки кабальной
Кабальность соглашение признается только в судебном порядке. При этом в процессе рассмотрения дела потребуется выполнить три задачи:
- определить, что договор является кабальным;
- установить недействительность соглашения;
- применить последствия для сторон в рамках признания операции ничтожной.
Каждая задача связана с остальными, поэтому они остаются значимыми для суда при признании соглашения ничтожным. Если договор признается кабальным, могут наступить такие последствия, как двусторонняя или одностороння реституция, прекращение обязательств.
Односторонняя реституция применима к контрагенту, виновному в заключении кабальной сделки. Все доходы, которые были получены им, изымаются в бюджет государства. Судья выносит решение взыскать с контрагента в пользу истца одновременно убытки, которые были им понесены.
Двусторонняя реституция подразумевает передачу сторонами друг другу всего, что было получено в рамках совершенной сделки. Иногда судья решает прекратить обязательства по договору, которые могли бы наступить в будущем. Это значит, что сохраняются условия те, которые существовали на дату вынесения такого решения. Это безвозмездное прекращение обязанностей сторон, которые потребовалось бы исполнить в рамках сделки.
Законодательством не установлено четких правил в выборе последствий в случае признания соглашения кабальным, недействительным. Поэтому суд выносит решение в каждом деле, руководствуясь представленными в нем значимыми обстоятельствами.
Какие обстоятельства в суде признаются тяжелыми?
В гражданско-процессуальном праве нет четкой позиции о том, какие обстоятельства могут быть отнесены к тяжелым в рамках кабальности сделки. Поэтому в судебном порядке при рассмотрении дела представители фемиды самостоятельно решают, считать ли ситуацию тяжелой, неожиданной, непредвиденной. Чаще всего это:
- опасное заболевание, травма;
- арест государством имущества;
- неплатежеспособность физического лица;
- долговые обязательства.
Эти ситуации часто приводят к разным тяжелым последствиям, которые могут решиться только за счет заключения кабального договора, например, с увеличенной курсовой разницей, условием о передаче безвозмездно имущества в счет погашения долга, вне зависимости от его стоимости.
Для признания такой сделки ничтожной потребуется обратиться в суд. Рекомендуем заручиться поддержкой практикующих юристов, которые помогут доказать кабальность соглашения и завершить дело с последствиями, выгодными для потерпевшей стороны.
