Существуют ли способы защиты имущества от притязаний третьих лиц?

Бесспорно, способы защиты имущества существуют, а речь пойдет про обеспечительные меры, регулируемые главой 13 ГК РФ.

Обеспечение иска — это совокупность мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований.

Данный институт защищает права на тот случай, когда сторона будет действовать недобросовестно или когда вообще непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта.

Согласно ч.2 ст.139 ГПК РФ, обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Например, к нам в компанию обратился клиент, у которого на публичных торгах продали недвижимое имущество. Пока мы оспаривали законность проведённых торгов, а также, разбирались с первопричиной выставления имущества на торги, были наложены обеспечительные меры (арест, запрет переоформления права собственности на третьи лица).

Благодаря вовремя принятым обеспечительным мерам, покупатель не смог переоформить право собственности на себя, что позволило продолжить разбираться с правовой проблемой и исключить тревогу клиента, связанную с возможным вторжением третьих лиц в его имущество.

Из важных моментов, на которые стоит обратить внимание – это то, что:

1. Обеспечительные меры принимаются по ходатайству лиц, участвующих в деле (ч.1 ст.139 ГПК РФ).
2. Если ходатайство о принятии обеспечительных мер подается электронным способом, то должно быть подписано электронной цифровой подписью (абз.2 ч.1 ст.139 ГПК РФ).
3. Рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными ст. 139 ГПК РФ.
4. Ходатайство о принятии обеспечительных мер должно быть рассмотрено в день его поступления в суд (ст.141 ГПК РФ).

   *Однако суды очень часто пренебрегают этой обязанностью, поэтому необходимо контролировать процесс рассмотрения такого ходатайства судом, а в случае принятия удовлетворительного решения- процесс направления определения в регистрирующий орган.

5. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (ч.3 ст.144 ГПК РФ).