Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом (п.1 ст.449.1 ГК РФ).
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”).
Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе изменить способ и порядок его исполнения (ст.203 ГПК РФ).
Рыночная стоимость заложенного имущества может существенно повысится после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания. При этом согласование начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов. Приведение начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с текущей рыночной стоимостью отвечает интересам, законным правам и обязанностям взыскателя и должника (данный вывод отражен в определении Конституционного Суда РФ от 4 февраля 2014 г. № 221-О).
При этом изменение начальной продажной цены заложенного имущества не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда (абз.8 п.13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 г.).
Таким образом, существенное повышение рыночной стоимости заложенного имущества может служить основанием для изменения способа и порядка исполнения постановленного решения суда в части установления начальной продажной цены такого имущества в целях соблюдения баланса интересов сторон, не изменяя по сути принятого судебного решения.
