В такой ситуации можно оказаться в двух случаях:

1. Заемщик добровольно передал права собственности на недвижимость банку, чтобы уладить ситуацию с задолженностью. Написано заявление о передаче квартиры в счет погашения долга, оформлен передаточный акт, в Росреестре зафиксирован новый собственник. Продать банку квартиру в ипотеке разумно потому, что с момента передачи имущества прекращаются обязательства по уплате долга, процентов, пени и штрафов;

2. Стороны ипотечного договора не пришли к согласию самостоятельно, и решение об отчуждении квартиры принял суд. Важно помнить, что после окончания судебного процесса законны только действия приставов. Банк и коллекторы на этом этапе теряют право действия.

Как банк продает ипотечную квартиру по решению суда

Суд определяет начальную цену для публичных торгов, которые проходят по принципу аукционов на специализированных интернет-платформах. Обычно это цифра составляет около 80% от рыночной. Если торги не состоялись, то цена, указанная в решении суда, падает на 15%. Торги могут проводиться несколько раз. Финальный дисконт от стартовой цены порой достигает 50%.

Что делать, если банк забрал квартиру мы очень подробно рассказали в этой статье >>

Средства от продажи квартиры поступают на счет службы судебных приставов. После погашения долга, услуг и исполнительских сборов остатки денежных средств возвращают должнику.

Если должник закрывает долг до начала аукциона, то торги отменяются.

После того как Банк продал квартиру взятую в ипотеку, новый собственник обращается в суд для решения о выселении должников. Должники, в свою очередь, могут затягивать момент выселения бесконечными обжалованиями судебных решений, постановлений, действий приставов. Целых три года у бывшего владельца сохраняется право оспорить решение суда.

Непроданные на торгах квартиры переходят в собственность банка, который дальше размещает их на продажу на своем официальном сайте.

Как смягчить решение суда

Если заемщик временно потерял доход, но демонстрирует желание возобновить выплаты, банк, как правило, готов сотрудничать.

Чем скорее подать заявления в банк об отсрочке платежей, тем вероятнее получить послабления по кредитному договору, вплоть до частичного списания долга.

Даже если банк не пойдет навстречу, попытки решить спор в досудебном порядке могут стать доказательством добросовестности заемщика в суде и смягчить постановление.

Наши юристы бесплатно проконсультируют по вопросам кризисных переговоров и судебных разбирательств в отношении ипотечных долгов. Просто заполните форму снизу и мы вам сразу перезвоним!