Юридическое сопровождение покупки квартиры
Вопросы жилищного права
Приобретение жилья – событие, сопряженное с высокими рисками. Юридическое сопровождение покупки квартиры является гарантией безопасности сделки. Обратившись в юридическую фирму ГУРЬЕВ И ПАРТНЕРЫ, доверитель получает надёжную защиту и квалифицированную помощь.. Наш юрист проведет проверку истории объекта, оценит условия договора и минимизирует угрозы. Мы предоставляем услуги при приобретении недвижимости как в новостройке, так и на вторичном рынке в Москве и Московской области.
Что мы можем?
Мы оказываем полный цикл по услуге
Юридическая фирма ГУРЬЕВ И ПАРТНЕРЫ предоставляет комплексные услуги – от первичного анализа до регистрации прав. В перечень входят:
- Консультация, экспертная проверка документов на юридическую чистоту. Специалист проверяет правоустанавливающие документы, основания приобретения прав текущим владельцем, наличие обременений, запретов или скрытых притязаний третьих лиц, а также наличие неузаконенных перепланировок и переоборудований жилого помещения
- Подготовка и оформление договора купли-продажи. Мы разрабатываем положения договора, исключающие двоякое толкование и обеспечивающие защиту доверителя. Если договор купли-продажи уже составлен, проведем его анализ на предмет кабальных условий.
- Финансовые расчёты. Организуем безопасную передачу средств, используя аккредитивы или банковские ячейки, контролируем выдачу денег продавцу только после государственной регистрации перехода права собственности.
- Подача документов в Росреестр и МФЦ. Специалист сопровождает процесс до момента получения выписки из ЕГРН на имя покупателя.
Бесплатная первая встреча
В ходе консультации мы сделаем правовой анализ документов, послуживших основанием для споров, подскажем пути решения вашей проблемы.
Захотите работать с нами – мы готовы к сотрудничеству. Захотите нанять других юристов – можете использовать наши рекомендации.
Цена ошибки юриста в жилищных спорах очень высока, так как процессы связаны с недвижимостью, правом собственности, правом пользования жилым помещением, которое является местом жительства людей и их семей.
на бесплатную консультацию
Вопрос-ответ
Одной выпиской из ЕГРН такая проверка не заканчивается. Важно понять, на каком основании продавец получил квартиру, как менялись собственники, нет ли обременений, запретов или претензий третьих лиц. На вторичном рынке отдельно смотрят документы на объект, возможные перепланировки и обстоятельства прошлых сделок. Именно поэтому юридическое сопровождение покупки квартиры начинается ещё до подписания договора и передачи денег.
Не совсем. Реестр показывает зарегистрированные права, ограничения и обременения, но сам по себе не отвечает на все вопросы о предыдущих владельцах и основаниях перехода квартиры. Например, риски могут быть связаны с наследованием, дееспособностью продавца или более ранней сделкой, которую впоследствии попытаются оспорить. Поэтому выписку сопоставляют с другими документами, а не рассматривают отдельно от истории объекта.
Да, и лучше сделать это до подписания. Типовой договор удобен, но он не всегда учитывает конкретную квартиру и договорённости сторон. Проверить стоит порядок расчётов, сроки освобождения жилья, момент передачи ключей, сведения об объекте и условия на случай, если регистрация перехода права не состоится. На странице услуги также предусмотрены анализ готового договора и подготовка его условий под конкретную сделку.
Отдавать всю сумму заранее — далеко не единственный вариант. При сделках используют, например, аккредитив или банковскую ячейку и заранее прописывают, при каких условиях продавец сможет получить деньги. На практике важна сама последовательность: договор подписан, документы направлены на регистрацию, переход права подтверждён — после этого выполняются согласованные условия расчёта. Такой порядок снижает риск остаться одновременно без квартиры и без денег.
Да, просто круг вопросов будет другим. Здесь меньше смысла изучать цепочку прежних владельцев, зато приходится смотреть документы застройщика и условия договора. Важно проверить, что именно покупатель приобретает, какие сроки указаны, как прописана ответственность сторон и нет ли условий, которые заметно ухудшают положение покупателя. На странице компании для новостроек отдельно предусмотрена проверка разрешительной документации и условий ДДУ.
Контакты
Мы ценим каждого нашего клиента и всегда рады оказать поддержку на каждом этапе сотрудничества.