Юридическая проверка чистоты квартиры
«Гарантированная проверка юридической чистоты объекта недвижимости — обезопасим вас от скрытых рисков и поможем избежать финансовых потерь. Опытные юристы проведут полную проверку и дадут экспертное заключение.»
Перед покупкой квартиры важно убедиться в её юридической чистоте: это убережёт вас от проблем с правами собственности, рисков, связанных с банкротством продавца, и риска оспаривания сделки. Доверьте проверку профессионалам — мы проанализируем все документы и предоставим полную картину состояния объекта.
Только дипломированные юристы и адвокаты с большим опытом работы и судебной практикой предоставляют услуги в нашей фирме. Мы глубже других погружаемся в вашу проблему, что позволяет достигать нам высочайших результатов. Наши юристы всегда на связи и готовы проконсультировать, все объяснить, всецело раскрыть Вам мельчайшие нюансы юридического сопровождения Вашего спора.
Юристы фирмы «Гурьев и партнеры» принимают участие в сложнейших процессах и спорах и получают для клиента наилучший результат из возможных. Мы всегда показываем клиенту все возможные пути и перспективы выхода из семейного спора. Мы никогда не даем пустых обещаний, так как для нас важнее всего довольный клиент, а не гонорар.
Наши преимущества:
- Лидеры в сложных делах. Мы успешно выигрывалиали сложные дела,— такие решения по недвижимости встречаются нечасто в России
- Глубокая специализация в недвижимости. Одно из ключевых направлений нашей практики, что дает нам возможность предоставлять наилучшие стратегии защиты ваших прав из возможных.
- Честность. Мы никогда не даем пустых обещаний, так как для нас важнее всего достижение наилучшего результата для вас, а не дать ложные надежды, чтоб заключить договор с вами.
- Лидеры среди юридических фирм по недвижимости. Входим в топ лучших юридических фирм по версии Комсомольской правды и vc.ru
- Клиенты получают наилучшие результаты при работе с нами. Наши клиенты ставят оценку 5 ⭐ в Яндексе, что подтверждает высокое качество наших услуг.
о нас
Российский актёр театра и кино, кинорежиссёр, сценарист, исполнитель песен.
Российский актёр кино и телевидения, кинорежиссёр, продюсер. Заслуженный артист Российской Федерации.
Некоторые отзывы о нас из Google и Яндекс
Я обратилась за юридической защитой в компанию Гурьев и партнеры, где внимательно выслушали меня, изучили скрупулезно хозяйственную деятельность компании, бухгалтерские документы, на основании чего построили грамотно, профессионально мою правовую защиту.
Уважаемые Юрий Викторович и Евгений Юрьевич! От всей души, искренне благодарю Вас за не только правовую защиту от астрономического для меня материального взыскания, но и за Ваше не равнодушное отношение ко мне, искренность, порядочность. Желаю Вашей компании дальнейшего развития ,выигранных судов,благодарных клиентов!!!
Я обратился в компанию Гурьев и партнёры в сложной для меня ситуации, мне была нужна юридическая профессиональная помощь, почувствовать человеческую и профессиональную поддержку.
За время сотрудничества с этой компанией я понял, что это настоящие профессионалы, подходящие к проблеме очень скрупулезно и творчески, находящие нетривиальные решения, не равнодушные к клиенту, доверившемуся им.
Я обратилась к Юрий Викторовичу и Евгению Юрьевичу по поводу нежилого помещения купленного мной у застройщика «Маг-строй», в последующем признанный банкротом.
Абсолютно ничего не понимая в юридических вопросах, я приняла решение обратиться к профессионалам. И это было правильное решение!
Как результат я смогла получить нежилое помещение в собственность. Хотя все говорили мне, что это нереально... Юрий Викторович и Евгений Юрьевич компетентные и самое главное порядочные Юристы, и результат меня очень порадовал. Спасибо вам за вашу работу!
Профессиональный подход к проблемам клиента, очень ответственные и порядочные ребята, интересные и креативные решения сложных задач.
Я им доверяю более 3-х лет!!!! Рекомендую!!!
Защитите себя перед покупкой недвижимости
Покупка квартиры — серьёзное вложение средств, и важно минимизировать риски. Проверка юридической чистоты недвижимости перед покупкой — обязательный этап, который поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Когда необходима проверка?
Юридическая проверка чистоты квартиры нужна в следующих случаях:
- при покупке жилья на вторичном рынке;
- если продавец предлагает квартиру по цене заметно ниже рыночной (это может быть признаком скрытых проблем);
- когда сделка предполагает использование материнского капитала или кредитных средств;
- если есть сомнения в правомерности приватизации или предыдущих сделок с объектом;
- при наличии несовершеннолетних собственников — нужно проверить разрешение (постановление) органов опеки и попечительства;
- в случае, когда продавец действует по доверенности (важно убедиться в её действительности, отсутствии факта отзыва, а также в наличии полномочий на получение денежных средств).
Чем может помочь юрист?
Опытные юристы нашей фирмы проведут комплексную проверку объекта недвижимости и помогут:
- Получить актуальную выписку из ЕГРН — это основной документ, подтверждающий право собственности и отсутствие обременений (ареста, залога,).
- Проверить правоустанавливающие документы (например договоры, на основании которых возникло право) — убедиться, что они не оспорены и оформлены по закону.
- Запросить справку о зарегистрированных лицах (бывшая форма № 9) — узнать, кто зарегистрирован в квартире, и оценить риск их последующего выселения.
- Проверить историю сделок с квартирой — изучить цепочку предыдущих владельцев и убедиться, что не было нарушений (например, сделок с недееспособными лицами).
- Убедиться в отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт (эта обязанность переходит к новому собственнику) и оценить наличие долгов по коммунальным платежам (которые не переходят на нового собственника, но могут быть взысканы с продавца).
- Проверить соответствие характеристик объекта данным в документах (площадь, состояние, отсутствие незаконной перепланировки).
- Убедиться, что при приватизации не были нарушены права каких-либо лиц.
- Проверить, не находится ли дом под угрозой сноса или в зоне реконструкции.
- Проанализировать договор купли-продажи квартиры — убедиться, что все условия прописаны корректно, а права покупателя защищены.
- Проверить продавца на наличие статуса банкрота или признаков банкротства (подача заявления о признании несостоятельным), так как это является основанием для оспаривания сделки.
Что входит в проверку юридической чистоты?
Наша программа проверки включает:
- анализ правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
- проверку данных в ЕГРН и получение расширенной выписки (с предоставлением сведений о правообладателях за последние 3-5 лет);
- изучение справки о зарегистрированных лицах и сведений о зарегистрированных в квартире лицах;
- проверку отсутствия арестов, обременений и ограничений;
- анализ истории сделок с объектом недвижимости;
- проверку нотариально удостоверенного согласия супруга (если требуется) и проверку разрешения (постановления) органов опеки и попечительства (если среди собственников есть несовершеннолетние);
- проверку продавца на предмет банкротства (по картотеке арбитражных дел и ЕФРСБ);
• оценку рисков оспаривания сделки в суде; - подготовку заключения с указанием возможных рисков и рекомендаций по их минимизации.
Почему стоит доверить проверку нам?
Мы работаем в соответствии с федеральным законом и используем только официальные источники информации. В каждой сделке наша команда:
- обращает внимание на детали, которые обычный человек может упустить;
- использует онлайн‑сервисы и базы данных для получения актуальных сведений;
- проверяет документы на соответствие требованиям законодательства;
- помогает покупателю избежать ситуаций, когда после совершения сделки приходится подавать заявление в суд или разбираться с последствиями приобретения имущества у неплатежеспособного лица.
Результат проверки
По итогам проверки вы получите:
- подробный отчёт с информацией о состоянии объекта недвижимости;
- заключение юристов о возможных рисках;
- рекомендации по безопасной схеме расчётов и оформлению сделки;
- помощь в исправлении выявленных недочётов (если это возможно);
- сопровождение при подписании договора купли‑продажи и регистрации перехода права собственности в государственных органах.
Не рискуйте своими деньгами и нервами — проверьте квартиру перед покупкой с помощью опытных юристов «Гурьев и Партнёры». Закажите услугу прямо сейчас и будьте уверены в безопасности сделки!
Хотите узнать больше или получить консультацию? Оставьте заявку на сайте или позвоните нам — мы поможем разобраться в любых вопросах, связанных с проверкой недвижимости.
Если вы узнали свою ситуацию — консультация юриста по вопросам недвижимости поможет оценить риски и выбрать безопасный вариант действий.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Срок проверки зависит от сложности ситуации и оперативности получения документов из госорганов. В большинстве случаев мы предоставляем результаты в течение нескольких рабочих дней. На момент начала работы наши юристы сразу оценивают, какие материалы потребуются, и организуют их поиск — это позволяет ускорить процесс.
Теоретически да — например, через интернет можно заказать выписку из ЕГРН или получить справку из БТИ. Однако самостоятельно учесть все нюансы сложно: вы можете не заметить важные детали в документах, упустить какие-либо обременения или не проверить продавца на банкротство. Поэтому лучше обратиться к профессионалам — они знают правила проверки и видят риски, которые обычно остаются незамеченными.
Наши юристы подробно разъяснят, какие последствия могут возникнуть и как минимизировать риски. В зависимости от обстоятельств мы предложим варианты: от корректировки условий соглашения до отказа от сделки. Дополнительно поможем собрать документы для подтверждения правоты в случае спора.
Продавец должен предоставить паспорт, выписку из ЕГРН (сроком не более 30 дней) или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов. Также необходимы справка из управляющей компании об отсутствии долгов по капремонту, справка о зарегистрированных лицах, документы, подтверждающие основания приобретения (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство), и, если нужно, нотариально удостоверенное согласие супруга.
Риелтор может помочь с поиском объекта и сопровождением сделки, но его сервис не заменяет юридическую проверку. Риелтор не несёт ответственности за возможные ошибки в документах, а юрист проверяет их на соответствие закону и оценивает вероятность оспаривания сделки. Поэтому обращаться за проверкой лучше к юристам.
Актуальные сведения можно получить через единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — заказать электронную выписку онлайн. Дополнительно стоит запросить справку в БТИ и проверить информацию о коммунальных платежах. Последние новости о статусе дома (например, планы сноса) можно найти на официальных сайтах городских администраций или через информационные системы местных органов власти.
Да, это необходимо. Даже если человек владеет квартирой много лет, в прошлом могли возникнуть обстоятельства, которые сейчас создают риски: например, сделки, совершённые под давлением, или нарушения прав членов семьи при приватизации. Проверка истории позволяет полностью исключить вероятность претензий со стороны третьих лиц.
Для этого нужно запросить справку о зарегистрированных лицах. В документе будут указаны имя, дата регистрации и снятия с учёта каждого жильца. Если кто‑то остался прописан, это должно быть отражено в соглашении с чётким указанием сроков выписки — иначе у нового владельца могут возникнуть проблемы.
Да, неузаконенная перепланировка — это риск. Технический паспорт квартиры должен соответствовать реальному состоянию объекта. Если изменения не указаны в документах, это может привести к штрафам или требованию вернуть помещение в исходное состояние. Мы проверяем такие моменты и даём рекомендации, как оформить перепланировку официально.
В таком случае нужно сразу обращаться к юристам для оценки ситуации. Потребуется собрать все материалы сделки, включая подписанные договоры и справки, и проанализировать, на каком этапе возникла ошибка. В зависимости от причин и последствий юристы помогут выбрать стратегию: от переговоров с продавцом до подачи иска в суд.
Конечно. Мы работаем с объектами по всей стране: используем электронные сервисы для запроса документов, взаимодействуем с местными органами и запрашиваем заверенные копии материалов. Вам не нужно ехать на место — достаточно оформить заказ, и мы проведём проверку полностью удалённо, предоставив отчёт в удобной форме.
Низкая цена часто сигнализирует о скрытых проблемах: долгах, спорах между наследниками, незаконных сделках в прошлом. Если не проверить объект заранее, можно столкнуться с судебными тяжбами, потерей денег или необходимостью оплачивать чужие долги. Наша система проверки помогает избежать таких ситуаций и даёт уверенность в безопасности сделки.
Анализ. Стратегия. Результат.
Залог победы – досконально знать соперника и думать на несколько ходов вперед. Мы работаем именно так.
Полное погружение в ситуацию и анализ документов
Изучаем документы, узнаем о ваших проблемах и целях.
Подготовка правовой позиции и составление необходимых документов
Переговоры, сопровождение и представительство
Содействуем досудебному урегулированию спора, .сопровождаем сделку, представляем ваши интересы в суде, органах власти, организациях и ведем до положительного результата.
Некоторые наши кейсы
Отменили торги и сохранили квартиру клиента
Банк выставил квартиру на торги по долгу. Суд первой и апелляционной инстанций отказал в признании торгов недействительными. Мы подготовили кассационную жалобу, добились отмены прежних решений, и торги были признаны недействительными. Квартира сохранена за клиентом.
Увеличили начальную цену квартиры на торгах
Квартиру клиента планировали продать с торгов значительно ниже её реальной стоимости. В суде мы добились увеличения начальной цены с 4,9 млн до 8,8 млн руб. (в другом деле — с 26,3 млн до 32 млн руб.). Это позволило клиенту существенно снизить потери.
Добились регистрации права после отказа Росреестра
Росреестр дважды отказал регистрировать право собственности из-за ошибок в документах. Мы скорректировали пакет, обжаловали отказ, и право клиента на квартиру было зарегистрировано. Оспорили мошенническую сделку купли-продажи квартиры Квартира была продана с нарушениями. Мы доказали мошеннический характер сделки и вернули жильё законному собственнику. Познакомьтесь с юристом, оцените наш профессионализм, узнайте, как мы будем вас защищать!
Связанные услуги
Бесплатная консультация юриста по недвижимости
Краткая консультация юриста по недвижимости по любым вопросам: аренда, покупка, продажа, оформление и защита прав собственности.
Консультация юриста по ипотеке при разводе
Консультации по разделу ипотечной квартиры и долгов по кредиту при разводе, защита ваших имущественных интересов.
Юридическое сопровождение покупки квартиры
Юридическое сопровождение покупки квартиры: анализ документов и истории объекта, проверка продавца, подготовка безопасной схемы расчётов.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Налоговый вычет при покупке квартиры
Консультации по налоговому вычету при покупке квартиры и другой недвижимости, помощь в оформлении документов для возврата налога.
Составить договор купли-продажи недвижимости
Стоимость услуг юриста по недвижимости
Вы заранее понимаете объём работы и цену вопроса
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Анализ перспектив дела | |
| Консультация юриста 20 минут | БЕСПЛАТНО |
| Консультация юриста в офисе | 2000-7000 руб |
| Консультация адвоката по телефону 1 час | 5000 руб. |
| Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения Помощь юриста в Москве | 15000 |
| Выселение из муниципальной квартиры | 10000 |
| Выселение из приватизированной квартиры | 10000 |
| Выселение из квартиры, находящейся в собственности | 30000 |
| Снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры | 30000 |
| Снятие с регистрационного учета из приватизированной квартиры | 30000 |
| Снятие с регистрационного учета из квартиры, находящейся в собственности | 20000 |
| Узаконивание незаконной перепланировки в судебном порядке (квартира, жилое помещение, домовладение) Помощь юриста в Москве | 20000 |
| Узаконивание незаконной перепланировки (офис, коммерческая недвижимость, строение) | 20000 |
| Спор с застройщиком (в суде) Помощь адвоката в Москве | 20000 |
| Определение доли в квартире Помощь юриста в Москве | 5000 |
| Выделение доли жилого помещения в натуре | 5000 |
| Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов | 5000 |
| Залив квартиры (защита в суде) Помощь адвоката в Москве | 15000 |
| Признание сделки недействительной или расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты | 5000 |
| Вселение в квартиру, жилое помещение | 5000 |
| Жилищные споры, связанные с жилищным кооперативом | 10000 |
| Досудебное урегулирование спора с помощью переговоров | 12000 |
| Средняя стоимость ведения простого дела | 30000 |
| Судебная защита (сложное дело) | 60000 |
| Судебная защита в вопросах недвижимости (особо сложное дело) | От 120000 |
| Апелляционная жалоба Помощь адвоката в Москве | от 3000 |
| Кассационная жалоба Помощь адвоката в Москве | от 3000 |
| Надзорная жалоба Помощь адвоката в Москве | от 3000 |
| Жалоба в прокуратуру на неправомерные действия Помощь юриста в Москве | от 3000 |
| Выезд на предварительное или судебное заседание на территории Москвы Представительство адвокатом в суде | от 8000 |
| Выезд на предварительное или судебное заседание на территории Московской области Представительство юристом в суде | от 10000 |
| Выезд на предварительное или судебное заседание на территории РФ Представительство адвокатом в суде | от 15000 |
*Точную стоимость вы узнаете после бесплатной консультации, когда мы сможем оценить вашу ситуацию и предложить оптимальный формат работы
