Юрист по договору долевого участия
«Защитим ваши права по договору долевого участия»
Наши опытные юристы и адвокаты специализируются на защите дольщиков: от проверки ДДУ до взыскания неустойки, компенсации морального вреда и возмещения убытков при нарушении сроков сдачи или качества жилого объекта.
Независимо от сложности ситуации защищаем клиентов исходя из норм законодательства и судебной практики.
Только дипломированные юристы и адвокаты с большим опытом работы и судебной практикой предоставляют услуги в нашей фирме. Мы глубже других погружаемся в вашу проблему, что позволяет достигать нам высочайших результатов. Наши юристы всегда на связи и готовы проконсультировать, все объяснить, всецело раскрыть Вам мельчайшие нюансы юридического сопровождения Вашего спора.
Юристы фирмы «Гурьев и партнеры» принимают участие в сложнейших процессах и спорах и получают для клиента наилучший результат из возможных. Мы всегда показываем клиенту все возможные пути и перспективы выхода из семейного спора. Мы никогда не даем пустых обещаний, так как для нас важнее всего довольный клиент, а не гонорар.
Наши преимущества:
- Лидеры в сложных делах. Мы успешно выигрывалиали сложные дела,— такие решения по недвижимости встречаются нечасто в России
- Глубокая специализация в недвижимости. Одно из ключевых направлений нашей практики, что дает нам возможность предоставлять наилучшие стратегии защиты ваших прав из возможных.
- Честность. Мы никогда не даем пустых обещаний, так как для нас важнее всего достижение наилучшего результата для вас, а не дать ложные надежды, чтоб заключить договор с вами.
- Лидеры среди юридических фирм по недвижимости. Входим в топ лучших юридических фирм по версии Комсомольской правды и vc.ru
- Клиенты получают наилучшие результаты при работе с нами. Наши клиенты ставят оценку 5 ⭐ в Яндексе, что подтверждает высокое качество наших услуг.
о нас
Российский актёр театра и кино, кинорежиссёр, сценарист, исполнитель песен.
Российский актёр кино и телевидения, кинорежиссёр, продюсер. Заслуженный артист Российской Федерации.
Некоторые отзывы о нас из Google и Яндекс
Я обратилась за юридической защитой в компанию Гурьев и партнеры, где внимательно выслушали меня, изучили скрупулезно хозяйственную деятельность компании, бухгалтерские документы, на основании чего построили грамотно, профессионально мою правовую защиту.
Уважаемые Юрий Викторович и Евгений Юрьевич! От всей души, искренне благодарю Вас за не только правовую защиту от астрономического для меня материального взыскания, но и за Ваше не равнодушное отношение ко мне, искренность, порядочность. Желаю Вашей компании дальнейшего развития ,выигранных судов,благодарных клиентов!!!
Я обратился в компанию Гурьев и партнёры в сложной для меня ситуации, мне была нужна юридическая профессиональная помощь, почувствовать человеческую и профессиональную поддержку.
За время сотрудничества с этой компанией я понял, что это настоящие профессионалы, подходящие к проблеме очень скрупулезно и творчески, находящие нетривиальные решения, не равнодушные к клиенту, доверившемуся им.
Я обратилась к Юрий Викторовичу и Евгению Юрьевичу по поводу нежилого помещения купленного мной у застройщика «Маг-строй», в последующем признанный банкротом.
Абсолютно ничего не понимая в юридических вопросах, я приняла решение обратиться к профессионалам. И это было правильное решение!
Как результат я смогла получить нежилое помещение в собственность. Хотя все говорили мне, что это нереально... Юрий Викторович и Евгений Юрьевич компетентные и самое главное порядочные Юристы, и результат меня очень порадовал. Спасибо вам за вашу работу!
Профессиональный подход к проблемам клиента, очень ответственные и порядочные ребята, интересные и креативные решения сложных задач.
Я им доверяю более 3-х лет!!!! Рекомендую!!!
Когда необходимо обратиться к юристу по ДДУ
Договор долевого участия (ДДУ) является основным документом, определяющим права дольщика на получение жилой недвижимости в новостройке. Однако даже при формальном соответствии закону договор может содержать условия, увеличивающие риски, а застройщик – допустить нарушение сроков строительства, передачи объекта или качества жилья.
Юрист по ДДУ требуется как на стадии заключения договора, так и при возникновении спора. В большинстве случаев своевременное обращение к профессионалам позволяет минимизировать расходы, правильно оформить претензии и увеличить вероятность положительного результата в судебных инстанциях.
Помощь может потребоваться на любом этапе:
До подписания договора
На стадии покупки важно провести анализ проекта ДДУ, проверить информацию о застройщике, статус объекта в системе ЕИС жилищного строительства и соответствие условий требованиям 214-ФЗ и ГК РФ.
Юрист проверит: сроки строительства и передачи объекта, порядок изменения цены, условия об ответственности сторон, возможные дополнительные платежи, положения о приемке и устранении недостатков. Такая проверка позволяет избежать ошибок и определить реальные риски до внесения денежных средств.
После нарушения обязательств застройщиком
На практике чаще всего возникают следующие ситуации:
- нарушение сроков ввода жилого дома в эксплуатацию;
- просрочка передачи ключей;
- требование доплаты при подписании акта приема;
- выявление недостатков при приемке;
- отказ застройщика выплачивать неустойку;
- банкротство застройщика.
Если вы узнали свою ситуацию — консультация юриста по вопросам недвижимости поможет оценить риски и выбрать безопасный вариант действий.
Какие услуги оказывает юрист по ДДУ
Мы оказываем комплексную поддержку дольщикам.
На этапе заключения ДДУ:
- правовой анализ договора;
- проверка информации о застройщике;
- оценка рисков проекта;
- рекомендации по внесению изменений;
- консультация по ипотеке и способам оплаты.
При просрочке передачи объекта:
- расчет неустойки (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщик гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере);
- расчет процентов за пользование чужими денежными средствами;
- подготовка письменной досудебной претензии;
- проведение досудебных переговоров;
- составление и предъявление в суд искового заявления;
- представление интересов в суде.
Судебная практика показывает, что застройщики часто заявляют ходатайство о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ. Поэтому важно правильно подготовить позицию и доказательства.
Мы также заявляем требования о взыскании штрафа (в 2026 году его размер составляет 5% от присужденной суммы) и компенсации морального вреда.
Важно для 2026 года: по требованиям, предъявленным до 1 января 2026 года, действует отсрочка исполнения до 31 декабря 2026 года. Это не отменяет право на взыскание, но влияет на время фактического получения выплаты.
При обнаружении недостатков жилья:
Очень важно правильно организовать приемку. Подписание акта без замечаний усложняет последующую защиту прав. Мы:
- сопровождаем приемку объекта;
- составляем перечень недостатков;
- организуем проведение экспертного обследования;
- готовим требования о безвозмездном устранении либо о возмещении расходов на устранение недостатков;
- представляем интересы в суде.
Если ваш случай связан с банкротством застройщика и участием в механизме Фонда защиты прав дольщиков – смотрите услугу “Юрист по 214-ФЗ”.
Частые вопросы
Да. Даже зарегистрированный договор может содержать положения, ухудшающие положение дольщика. Проведение предварительной юридической оценки позволяет определить риски и принять взвешенное решение.
Первичная консультация предоставляется бесплатно как в очном формате, так и в формате онлайн.
Размер неустойки рассчитывается на основании 6 статьи 214-ФЗ. Однако итоговая сумма зависит от обстоятельств дела и позиции суда. Важно соблюдать претензионный порядок, поскольку его нарушение может повлиять на размер взыскания.
Юристы рассчитают точную сумму, подготовят претензию и, при необходимости, исковое заявление с полным пакетом документов.
Важно учитывать: для нарушений, допущенных в период с 1 июля 2023 г. по 31 декабря 2025 г., применялся особый порядок расчета с ограничением ключевой ставки ЦБ РФ до 7,5%.
Если застройщик затягивает ответ или предлагает «мирное урегулирование» с занижением суммы, специалист обеспечит представительство в суде и взыщет полную компенсацию, включая штраф 5% за отказ удовлетворить требования дольщика в добровольном порядке, а также расходы на оплату услуг представителя.
В случае введения процедуры банкротства необходимо заявить требования в арбитражный суд в течение 30 дней со дня публикации сообщения о введении процедуры в ЕФРСБ. Пропуск срока не лишает права на защиту автоматически, однако может повлечь утрату приоритета и существенное усложнение включения в реестр требований участников строительства.
В таких случаях наши юристы определяют вид требования (о передаче жилья либо о возврате денежных средств), готовят заявление о включении в реестр, представляют интересы на судебных заседаниях, сопровождают взаимодействие с ППК «Фонд развития территорий» и обеспечивают защиту на всех стадиях процедуры банкротства.
Доплата допустима только при увеличении площади, если это предусмотрено договором и подтверждено обмерами. Любые иные платежи должны быть прямо указаны в ДДУ. В противном случае требование может быть признано необоснованным.
При выявлении недостатков необходимо:
- Зафиксировать их в акте приема либо в отдельном акте осмотра.
- Направить застройщику письменные требования.
- Определить способ защиты: устранение недостатков, уменьшение цены либо взыскание расходов.
В случае отказа застройщика возможна подача искового заявления с требованиями о компенсации расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки и штрафа, а также расходов на оплату услуг представителя.
Анализ. Стратегия. Результат.
Залог победы – досконально знать соперника и думать на несколько ходов вперед. Мы работаем именно так.
Полное погружение в ситуацию и анализ документов
Изучаем документы, узнаем о ваших проблемах и целях.
Подготовка правовой позиции и составление необходимых документов
Переговоры, сопровождение и представительство
Содействуем досудебному урегулированию спора, .сопровождаем сделку, представляем ваши интересы в суде, органах власти, организациях и ведем до положительного результата.
Некоторые наши кейсы
Отменили торги и сохранили квартиру клиента
Банк выставил квартиру на торги по долгу. Суд первой и апелляционной инстанций отказал в признании торгов недействительными. Мы подготовили кассационную жалобу, добились отмены прежних решений, и торги были признаны недействительными. Квартира сохранена за клиентом.
Увеличили начальную цену квартиры на торгах
Квартиру клиента планировали продать с торгов значительно ниже её реальной стоимости. В суде мы добились увеличения начальной цены с 4,9 млн до 8,8 млн руб. (в другом деле — с 26,3 млн до 32 млн руб.). Это позволило клиенту существенно снизить потери.
Добились регистрации права после отказа Росреестра
Росреестр дважды отказал регистрировать право собственности из-за ошибок в документах. Мы скорректировали пакет, обжаловали отказ, и право клиента на квартиру было зарегистрировано. Оспорили мошенническую сделку купли-продажи квартиры Квартира была продана с нарушениями. Мы доказали мошеннический характер сделки и вернули жильё законному собственнику. Познакомьтесь с юристом, оцените наш профессионализм, узнайте, как мы будем вас защищать!
Связанные услуги
Бесплатная консультация юриста по недвижимости
Краткая консультация юриста по недвижимости по любым вопросам: аренда, покупка, продажа, оформление и защита прав собственности.
Юрист по долевой собственности
Юрист по 214-ФЗ
Юрист по дачным вопросам, по загородной недвижимости, частным домам
Стоимость услуг юриста по недвижимости
Вы заранее понимаете объём работы и цену вопроса
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Анализ перспектив дела | |
| Консультация юриста 20 минут | БЕСПЛАТНО |
| Консультация юриста в офисе | 2000-7000 руб |
| Консультация адвоката по телефону 1 час | 5000 руб. |
| Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения Помощь юриста в Москве | 15000 |
| Выселение из муниципальной квартиры | 10000 |
| Выселение из приватизированной квартиры | 10000 |
| Выселение из квартиры, находящейся в собственности | 30000 |
| Снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры | 30000 |
| Снятие с регистрационного учета из приватизированной квартиры | 30000 |
| Снятие с регистрационного учета из квартиры, находящейся в собственности | 20000 |
| Узаконивание незаконной перепланировки в судебном порядке (квартира, жилое помещение, домовладение) Помощь юриста в Москве | 20000 |
| Узаконивание незаконной перепланировки (офис, коммерческая недвижимость, строение) | 20000 |
| Спор с застройщиком (в суде) Помощь адвоката в Москве | 20000 |
| Определение доли в квартире Помощь юриста в Москве | 5000 |
| Выделение доли жилого помещения в натуре | 5000 |
| Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов | 5000 |
| Залив квартиры (защита в суде) Помощь адвоката в Москве | 15000 |
| Признание сделки недействительной или расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты | 5000 |
| Вселение в квартиру, жилое помещение | 5000 |
| Жилищные споры, связанные с жилищным кооперативом | 10000 |
| Досудебное урегулирование спора с помощью переговоров | 12000 |
| Средняя стоимость ведения простого дела | 30000 |
| Судебная защита (сложное дело) | 60000 |
| Судебная защита в вопросах недвижимости (особо сложное дело) | От 120000 |
| Апелляционная жалоба Помощь адвоката в Москве | от 3000 |
| Кассационная жалоба Помощь адвоката в Москве | от 3000 |
| Надзорная жалоба Помощь адвоката в Москве | от 3000 |
| Жалоба в прокуратуру на неправомерные действия Помощь юриста в Москве | от 3000 |
| Выезд на предварительное или судебное заседание на территории Москвы Представительство адвокатом в суде | от 8000 |
| Выезд на предварительное или судебное заседание на территории Московской области Представительство юристом в суде | от 10000 |
| Выезд на предварительное или судебное заседание на территории РФ Представительство адвокатом в суде | от 15000 |
*Точную стоимость вы узнаете после бесплатной консультации, когда мы сможем оценить вашу ситуацию и предложить оптимальный формат работы
