Строительный юрист

Юрист общей практики чаще всего не понимает специфику строительства, отношений между участниками строительного процесса, не владеет пониманием документального обеспечения строительной деятельности.

Строительный юрист:

• обладает знаниями в области строительной деятельности, включающими положения Градостроительного кодекса РФ, нормы гражданского и земельного законодательства, регулирующие вопросы строительства;
• знает, какие документы необходимо оформить в процессе строительства, начиная от получения разрешения на строительство и до ввода объекта в эксплуатацию;
• понимает строительные процессы: от проектирования и освидетельствования промежуточных работ до сдачи выполненных работ;
• умеет читать и анализировать проектную, сметную и исполнительную документацию;
• имеет опыт участия в проведении строительной экспертизы, умеет грамотно формировать вопросы эксперту, анализировать экспертное заключение и использовать его как доказательство в ходе судебного процесса;
• анализирует распределение ответственности между участниками строительства.

Во многих делах ключевое значение имеет не только юридическая квалификация спора, но и понимание технической составляющей: причин дефектов, соблюдения технологии, порядка приёмки работ, оформления дополнительных работ, наличия и оформления исходно-разрешительной документации, внесения изменений в проектную документацию.

От этого зависит формирование доказательственной базы и позиция в суде.

Привлечение строительного юриста желательно любой организации, независимо от того, является она заказчиком, подрядчиком или поставщиком.

В ходе строительства крупных проектов или при длительном сроке исполнения постоянно возникают вопросы, требующие участия юриста, для урегулирования отношений между участниками строительства.

В договоре подряда фиксируются ключевые условия: сроки, порядок приёмки работ, процедура изменения цены, ответственность сторон. Неполные или некорректные формулировки условий договора подряда в дальнейшем затрудняют защиту прав.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ договоры между юридическими лицами заключаются в письменной форме.
Переписка сторон и их конклюдентные действия в ряде случаев могут подтверждать факт заключения договора и согласование его существенных условий. Вместе с тем отсутствие надлежаще оформленного письменного договора существенно усложняет процесс доказывания факта поручения работ, их объема и стоимости, а также обязанностей по обеспечению условий строительства в случае возникновения спора.

Да, в ряде случаев спор может быть урегулирован во внесудебном порядке.

Возможность урегулирования спора зависит от воли обеих сторон.
При этом большое значение в переговорах имеет полнота и качество доказательной базы, подтверждающей правоту той или иной стороны.
В любом случае переговорный процесс крайне желательно фиксировать документально, например, путем оформления протоколов.

Если в договоре подряда предусмотрен досудебный порядок, его соблюдение до обращения в суд строго обязательно.

В арбитражных судах срок рассмотрения зависит от сложности спора, количества документов и необходимости проведения экспертизы.

В соответствии с АПК РФ срок рассмотрения дела в суде первой инстанции составляет до 3 месяцев. На практике строительные споры рассматриваются в среднем от 4 до 6 месяцев, а при назначении судебной экспертизы – от 9 до 18 месяцев в зависимости от сложности объекта, объёма документации и количества участников процесса.

Подготовительный этап, включающий сбор и фиксацию доказательств (актов КС, переписки, технической документации, смет, расчётов стоимости и объёма выполненных работ), проведение правового анализа и формирование правовой позиции, во многом определяет итоговый результат рассмотрения строительного спора.