Налоговый вычет при покупке недвижимости
«Поможем вернуть полную сумму вычета — без ошибок и отказов ФНС»
Наши юристы пециализируются на имущественных налоговых вычетах. Мы проверяем право на возврат, анализируем договор и платёжные документы, готовим декларацию 3-НДФЛ и сопровождаем подачу в ФНС.
Особенно важно — при сделках с родственниками, использовании маткапитала или ипотеке под 22%.
Только дипломированные юристы и адвокаты с большим опытом работы и судебной практикой предоставляют услуги в нашей фирме. Мы глубже других погружаемся в вашу проблему, что позволяет достигать нам высочайших результатов. Наши юристы всегда на связи и готовы проконсультировать, все объяснить, всецело раскрыть Вам мельчайшие нюансы юридического сопровождения Вашего спора.
Юристы фирмы «Гурьев и партнеры» принимают участие в сложнейших процессах и спорах и получают для клиента наилучший результат из возможных. Мы всегда показываем клиенту все возможные пути и перспективы выхода из семейного спора. Мы никогда не даем пустых обещаний, так как для нас важнее всего довольный клиент, а не гонорар.
Наши преимущества:
- Лидеры в сложных делах. Мы успешно выигрывалиали сложные дела,— такие решения по недвижимости встречаются нечасто в России
- Глубокая специализация в недвижимости. Одно из ключевых направлений нашей практики, что дает нам возможность предоставлять наилучшие стратегии защиты ваших прав из возможных.
- Честность. Мы никогда не даем пустых обещаний, так как для нас важнее всего достижение наилучшего результата для вас, а не дать ложные надежды, чтоб заключить договор с вами.
- Лидеры среди юридических фирм по недвижимости. Входим в топ лучших юридических фирм по версии Комсомольской правды и vc.ru
- Клиенты получают наилучшие результаты при работе с нами. Наши клиенты ставят оценку 5 ⭐ в Яндексе, что подтверждает высокое качество наших услуг.
о нас
Российский актёр театра и кино, кинорежиссёр, сценарист, исполнитель песен.
Российский актёр кино и телевидения, кинорежиссёр, продюсер. Заслуженный артист Российской Федерации.
Некоторые отзывы о нас из Google и Яндекс
Я обратилась за юридической защитой в компанию Гурьев и партнеры, где внимательно выслушали меня, изучили скрупулезно хозяйственную деятельность компании, бухгалтерские документы, на основании чего построили грамотно, профессионально мою правовую защиту.
Уважаемые Юрий Викторович и Евгений Юрьевич! От всей души, искренне благодарю Вас за не только правовую защиту от астрономического для меня материального взыскания, но и за Ваше не равнодушное отношение ко мне, искренность, порядочность. Желаю Вашей компании дальнейшего развития ,выигранных судов,благодарных клиентов!!!
Я обратился в компанию Гурьев и партнёры в сложной для меня ситуации, мне была нужна юридическая профессиональная помощь, почувствовать человеческую и профессиональную поддержку.
За время сотрудничества с этой компанией я понял, что это настоящие профессионалы, подходящие к проблеме очень скрупулезно и творчески, находящие нетривиальные решения, не равнодушные к клиенту, доверившемуся им.
Я обратилась к Юрий Викторовичу и Евгению Юрьевичу по поводу нежилого помещения купленного мной у застройщика «Маг-строй», в последующем признанный банкротом.
Абсолютно ничего не понимая в юридических вопросах, я приняла решение обратиться к профессионалам. И это было правильное решение!
Как результат я смогла получить нежилое помещение в собственность. Хотя все говорили мне, что это нереально... Юрий Викторович и Евгений Юрьевич компетентные и самое главное порядочные Юристы, и результат меня очень порадовал. Спасибо вам за вашу работу!
Профессиональный подход к проблемам клиента, очень ответственные и порядочные ребята, интересные и креативные решения сложных задач.
Я им доверяю более 3-х лет!!!! Рекомендую!!!
Особенности оформления налогового вычета при покупке недвижимости
Имущественный налоговый вычет – это право физического лица вернуть до 13-22% от расходов на приобретение жилья или земельного участка с домом, в зависимости от ставки НДФЛ.
Максимальная сумма возврата при ставке 22% составляет 440 000 руб. за объект и до 660 000 руб. по уплаченным ипотечным процентам. Однако реализация этого права сопряжена с нюансами, которые часто приводят к отказу ФНС.
Источник средств и условия вычета
Вычет предоставляется только при приобретении недвижимости за собственные средства или кредит и не применяется при:
- использовании материнского капитала;
- сделках с близкими родственниками (супруг, родитель, ребёнок, опекуны, попечители, братья, сестры): такие операции совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми;
- дарении или наследовании: имущественный вычет положен только при купле-продаже;
- жилье куплено за счет средств работодателей или иных лиц.
Сроки подачи и форма получения
Подать декларацию 3-НДФЛ можно в течение трёх лет после года, в который был приобретен объект. Остаток вычета переносится на следующие периоды без ограничений.
Для официально трудоустроенных можно получать вычет через работодателя по уведомлению из ФНС: выплаты идут в течение года без ожидания окончания календарного периода. При этом работодатели, применяющие автоматизированную упрощенную систему налогообложения, имущественные вычеты не предоставляют
С 2026 года доступен упрощенный порядок: ФНС получает сведения от банка и Росреестра и направляет предзаполненное заявление в личный кабинет на сайте nalog.ru или в Госуслугах.
Ошибки в документах как основная причина отказа
ФНС тщательно проверяет:
- соответствие данных в ЕГРН, договоре и платёжных документах;
- наличие подписей, печатей, реквизитов;
- правильность расчёта суммы вычета.
Даже незначительное расхождение (например, опечатка в паспорте) может привести к приостановке выплаты на 3–6 месяцев.
Если вы узнали свою ситуацию — консультация юриста по вопросам недвижимости поможет оценить риски и выбрать безопасный вариант действий.
Юридическая помощь с оформлением налогового вычета при покупке недвижимости
Организация оказывает комплексную поддержку по всем аспектам получения имущественного вычета, включая спорные и нетиповые ситуации.
Анализ права на вычет
- Проверка основания приобретения (купля-продажа, ДДУ, кооператив).
- Оценка источника средств (личные, кредит, маткапитал).
- Установление возможности вычета при сделках с родственниками.
Подготовка документов
- Сбор и проверка пакета документов: договор, выписка из ЕГРН, платёжные документы, справка об уплаченных процентах в банк.
- Заполнение декларации 3-НДФЛ в соответствии с требованиями ФНС.
- Подготовка заявления о перечислении средств на счёт налогоплательщика.
Сопровождение в ФНС
- Подача документов через личный кабинет на сайте nalog.ru или лично в отделении.
- Представительство при камеральной проверке.
- Обжалование отказа или приостановки выплаты.
Работа с ипотечными вычетами
- Расчёт суммы по основному долгу и процентам.
- Учёт рефинансирования и страховых платежей.
- Распределение вычета между супругами при совместной собственности.
Особые случаи
- Вычет для пенсионеров (возможность переноса на предыдущие годы по п. 10 ст. 220 НК РФ).
- Вычет при покупке комнаты, доли, земельного участка с домом.
- Вычет на отделку для новостройки, если в договоре указана черновая отделка.
Мы работаем с клиентами по всей России. Все документы можно отправить онлайн.
Первая консультация предоставляется бесплатно. Чтобы узнать, положен ли вам вычет и как его получить, оставьте заявку через форму на сайте. Мы перезвоним в течение часа.
Частые вопросы
Да, но сумма возврата зависит от вашей ставки НДФЛ. С 2025 года действует прогрессивная шкала: 13%, 15%, 18%, 20%, 22% в зависимости от годового дохода. Возврат производится по тем ставкам, по которым налог фактически удержан.
Максимальная сумма возврата:
- при ставке 13% – 260 000 руб. (основной) и 390 000 руб. (по ипотечным процентам);
- при ставке 22% – 440 000 руб. и 660 000 руб. соответственно.
Чем выше ставка, тем больше возврат при тех же лимитах. Важно, чтобы доходы, облагаемые по высокой ставке, были официально подтверждены.
Если вы не платите НДФЛ, право на вычет возникает только в периоды, когда есть налогооблагаемый доход. Остаток не сгорает и сохраняется пожизненно.
Таким образом, вы можете подать декларацию за предыдущие три года, если тогда были официальные доходы. Если устроитесь официально позже, остаток можно будет использовать в будущем.
Для самозанятых: налог на профессиональный доход (4–6%) не является НДФЛ, поэтому вычет не положен, если нет иных доходов, облагаемых НДФЛ.
ИП на ОСНО могут получить вычет, ИП на спецрежимах (УСН, патент) – нет.
Да, при соблюдении условий: участок предназначен для ИЖС или ЛПХ, дом зарегистрирован в ЕГРН как жилой, расходы подтверждены документально.
В расчеты входят: стройматериалы, работы по договору подряда, проект, подключение к сетям (электричество, газ, вода, канализация). Вычет составляет до 2 млн руб. (максимум возврат зависит от вашей ставки). Также учитываются проценты по целевому кредиту на строительство.
Важно: покупка земли сама по себе вычета не дает, но после строительства дома можно заявить расходы и на участок.
Отказ по формальным основаниям (опечатка в паспорте, неверный адрес) можно обжаловать.
- Запросите мотивированное решение через личный кабинет на nalog.ru.
- Если ошибка техническая, подайте уточненную декларацию.
- Если продавец не переподписывает договор, закажите копию из Росреестра (она имеет силу оригинала).
- При неправомерном решении подайте жалобу в вышестоящую инспекцию (срок – 1 год) или в суд (срок – 3 месяца).
С 2026 года многие вычеты оформляются в упрощенном порядке через личный кабинет. Отказ также приходит туда, и его можно обжаловать в электронном порядке.
Анализ. Стратегия. Результат.
Залог победы – досконально знать соперника и думать на несколько ходов вперед. Мы работаем именно так.
Полное погружение в ситуацию и анализ документов
Изучаем документы, узнаем о ваших проблемах и целях.
Подготовка правовой позиции и составление необходимых документов
Переговоры, сопровождение и представительство
Содействуем досудебному урегулированию спора, .сопровождаем сделку, представляем ваши интересы в суде, органах власти, организациях и ведем до положительного результата.
Некоторые наши кейсы
Отменили торги и сохранили квартиру клиента
Банк выставил квартиру на торги по долгу. Суд первой и апелляционной инстанций отказал в признании торгов недействительными. Мы подготовили кассационную жалобу, добились отмены прежних решений, и торги были признаны недействительными. Квартира сохранена за клиентом.
Увеличили начальную цену квартиры на торгах
Квартиру клиента планировали продать с торгов значительно ниже её реальной стоимости. В суде мы добились увеличения начальной цены с 4,9 млн до 8,8 млн руб. (в другом деле — с 26,3 млн до 32 млн руб.). Это позволило клиенту существенно снизить потери.
Добились регистрации права после отказа Росреестра
Росреестр дважды отказал регистрировать право собственности из-за ошибок в документах. Мы скорректировали пакет, обжаловали отказ, и право клиента на квартиру было зарегистрировано. Оспорили мошенническую сделку купли-продажи квартиры Квартира была продана с нарушениями. Мы доказали мошеннический характер сделки и вернули жильё законному собственнику. Познакомьтесь с юристом, оцените наш профессионализм, узнайте, как мы будем вас защищать!
Связанные услуги
Бесплатная консультация юриста по недвижимости
Краткая консультация юриста по недвижимости по любым вопросам: аренда, покупка, продажа, оформление и защита прав собственности.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Помощь в оформлении гаража в собственность (приватизация)
Юрист по дачным вопросам, по загородной недвижимости, частным домам
Строительный юрист
Правовое сопровождение строительства: договоры с подрядчиками, споры по срокам и качеству работ, защита интересов заказчика или подрядчика.
Признание права собственности
Стоимость услуг юриста по недвижимости
Вы заранее понимаете объём работы и цену вопроса
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Анализ перспектив дела | |
| Консультация юриста 20 минут | БЕСПЛАТНО |
| Консультация юриста в офисе | 2000-7000 руб |
| Консультация адвоката по телефону 1 час | 5000 руб. |
| Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения Помощь юриста в Москве | 15000 |
| Выселение из муниципальной квартиры | 10000 |
| Выселение из приватизированной квартиры | 10000 |
| Выселение из квартиры, находящейся в собственности | 30000 |
| Снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры | 30000 |
| Снятие с регистрационного учета из приватизированной квартиры | 30000 |
| Снятие с регистрационного учета из квартиры, находящейся в собственности | 20000 |
| Узаконивание незаконной перепланировки в судебном порядке (квартира, жилое помещение, домовладение) Помощь юриста в Москве | 20000 |
| Узаконивание незаконной перепланировки (офис, коммерческая недвижимость, строение) | 20000 |
| Спор с застройщиком (в суде) Помощь адвоката в Москве | 20000 |
| Определение доли в квартире Помощь юриста в Москве | 5000 |
| Выделение доли жилого помещения в натуре | 5000 |
| Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов | 5000 |
| Залив квартиры (защита в суде) Помощь адвоката в Москве | 15000 |
| Признание сделки недействительной или расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты | 5000 |
| Вселение в квартиру, жилое помещение | 5000 |
| Жилищные споры, связанные с жилищным кооперативом | 10000 |
| Досудебное урегулирование спора с помощью переговоров | 12000 |
| Средняя стоимость ведения простого дела | 30000 |
| Судебная защита (сложное дело) | 60000 |
| Судебная защита в вопросах недвижимости (особо сложное дело) | От 120000 |
| Апелляционная жалоба Помощь адвоката в Москве | от 3000 |
| Кассационная жалоба Помощь адвоката в Москве | от 3000 |
| Надзорная жалоба Помощь адвоката в Москве | от 3000 |
| Жалоба в прокуратуру на неправомерные действия Помощь юриста в Москве | от 3000 |
| Выезд на предварительное или судебное заседание на территории Москвы Представительство адвокатом в суде | от 8000 |
| Выезд на предварительное или судебное заседание на территории Московской области Представительство юристом в суде | от 10000 |
| Выезд на предварительное или судебное заседание на территории РФ Представительство адвокатом в суде | от 15000 |
*Точную стоимость вы узнаете после бесплатной консультации, когда мы сможем оценить вашу ситуацию и предложить оптимальный формат работы
