Юрист по самовольным постройкам
«Поможем сохранить объект, даже если его уже признали незаконным»
Наши юристы специализируются на спорах о самострое. Мы знаем, как избежать ошибок, которые приводят к сносу, и как добиться положительного результата даже в сложных случаях.
Наша работа начинается с первого обращения: мы анализируем историю объекта, оцениваем риски и предлагаем стратегию защиты. Нам удалось закрыть десятки дел с сохранением имущества клиентов.
Только дипломированные юристы и адвокаты с большим опытом работы и судебной практикой предоставляют услуги в нашей фирме. Мы глубже других погружаемся в вашу проблему, что позволяет достигать нам высочайших результатов. Наши юристы всегда на связи и готовы проконсультировать, все объяснить, всецело раскрыть Вам мельчайшие нюансы юридического сопровождения Вашего спора.
Юристы фирмы «Гурьев и партнеры» принимают участие в сложнейших процессах и спорах и получают для клиента наилучший результат из возможных. Мы всегда показываем клиенту все возможные пути и перспективы выхода из семейного спора. Мы никогда не даем пустых обещаний, так как для нас важнее всего довольный клиент, а не гонорар.
Наши преимущества:
- Лидеры в сложных делах. Мы успешно выигрывалиали сложные дела,— такие решения по недвижимости встречаются нечасто в России
- Глубокая специализация в недвижимости. Одно из ключевых направлений нашей практики, что дает нам возможность предоставлять наилучшие стратегии защиты ваших прав из возможных.
- Честность. Мы никогда не даем пустых обещаний, так как для нас важнее всего достижение наилучшего результата для вас, а не дать ложные надежды, чтоб заключить договор с вами.
- Лидеры среди юридических фирм по недвижимости. Входим в топ лучших юридических фирм по версии Комсомольской правды и vc.ru
- Клиенты получают наилучшие результаты при работе с нами. Наши клиенты ставят оценку 5 ⭐ в Яндексе, что подтверждает высокое качество наших услуг.
о нас
Российский актёр театра и кино, кинорежиссёр, сценарист, исполнитель песен.
Российский актёр кино и телевидения, кинорежиссёр, продюсер. Заслуженный артист Российской Федерации.
Некоторые отзывы о нас из Google и Яндекс
Я обратилась за юридической защитой в компанию Гурьев и партнеры, где внимательно выслушали меня, изучили скрупулезно хозяйственную деятельность компании, бухгалтерские документы, на основании чего построили грамотно, профессионально мою правовую защиту.
Уважаемые Юрий Викторович и Евгений Юрьевич! От всей души, искренне благодарю Вас за не только правовую защиту от астрономического для меня материального взыскания, но и за Ваше не равнодушное отношение ко мне, искренность, порядочность. Желаю Вашей компании дальнейшего развития ,выигранных судов,благодарных клиентов!!!
Я обратился в компанию Гурьев и партнёры в сложной для меня ситуации, мне была нужна юридическая профессиональная помощь, почувствовать человеческую и профессиональную поддержку.
За время сотрудничества с этой компанией я понял, что это настоящие профессионалы, подходящие к проблеме очень скрупулезно и творчески, находящие нетривиальные решения, не равнодушные к клиенту, доверившемуся им.
Я обратилась к Юрий Викторовичу и Евгению Юрьевичу по поводу нежилого помещения купленного мной у застройщика «Маг-строй», в последующем признанный банкротом.
Абсолютно ничего не понимая в юридических вопросах, я приняла решение обратиться к профессионалам. И это было правильное решение!
Как результат я смогла получить нежилое помещение в собственность. Хотя все говорили мне, что это нереально... Юрий Викторович и Евгений Юрьевич компетентные и самое главное порядочные Юристы, и результат меня очень порадовал. Спасибо вам за вашу работу!
Профессиональный подход к проблемам клиента, очень ответственные и порядочные ребята, интересные и креативные решения сложных задач.
Я им доверяю более 3-х лет!!!! Рекомендую!!!
Юридические особенности самовольных построек
Самовольная постройка (самострой) – это здание, сооружение или иное строение, возведенное без необходимых разрешительных документов, на земельном участке, не предназначенном для данного использования, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (ст. 222 ГК РФ).
Самовольная постройка по общему правилу подлежит сносу, поэтому на нее не может быть оформлено право собственности и она не может быть объектом купли-продажи, аренды, дарения и других сделок. При выявлении признаков самостроя органы власти города или области выносят предписание о сносе, налагают штраф и инициируют судебной процедуру.
Однако, в некоторых случаях самовольная постройка может быть сохранена и на нее может быть оформлено право собственности: по общему правилу оформление производится в судебном порядке.
Согласно сложившейся судебной практике последних лет, самострой часто возникает вследствие:
- проведения строительных работ с нарушением градостроительных и строительных норм и правил;
- проведение строительных работ без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке;
- того, что земельный участок (категория, вид разрешенного использования) не предусматривает возможности строительства на нем зданий, строений, сооружений.
Основные риски для собственников
- Признание объекта самовольной постройкой и требование снести строение за счёт лица, осуществившего строительство;
- отказ в государственной регистрации и кадастровом учёте;
- штраф за использование земельного участка не по целевому назначению (ст. 8.8 КоАП РФ): для граждан – от 0,5% до 1% кадастровой стоимости (не менее 10 000 руб.), для юридических лиц – от 1,5% до 2,0% (не менее 100 000 руб.);
- невозможность оформления аренды, продажи или передачи по наследству;
- риски угрозы жизни и здоровью людей при несоответствии нормам безопасности.
Когда необходимо обратиться к юристу
- Вы планируете строительство на земельном участке, на котором имеются водные объекты, линейные объекты (связи, электроснабжения);
- вы планируете строительство на земельном участке, предназначенном для ведения сельского хозяйства, не имеющего вида разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства;
- земельный участок входит в зону КРТ (комплексного развития территорий), ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования) или же Генплан или ПЗЗ (правила землепользования и застройки) не предусматривают на нем строительство;
- градостроительные нормы требуют получения разрешения на строительство;
- объект планируется возвести на арендованной земле либо земельном участке с ограничениями;
- требуется подать исковое заявление о признании права собственности;
- имеется отказ в регистрации со стороны Росреестра;
- вы получили от уполномоченного органа предписание о сносе или приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями;
- необходимо провести аудит документации и оценку перспектив легализации.
Без комплексного анализа ситуации и участия эксперта высоки риски утраты объекта, дополнительных расходов на оплату сноса, судебных расходов, штрафов и т.д.
Решением о сносе самовольной постройке устанавливается конкретный срок(от 3-х до 12-ти месяцев), в течение которого его необходимо оспорить в суде.
Срок для исполнения Решения о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями составляет от 6-ти месяцев до 3-х лет. В таких случаях имеется больше вариантов сохранить построенный объект, в том числе во внесудебном порядке, например, согласовав проектную документацию по реконструкции объекта и выполнив предусмотренные в ней работы.
Если вы узнали свою ситуацию — консультация юриста по вопросам недвижимости поможет оценить риски и выбрать безопасный вариант действий.
Услуги в сфере узаконивания самовольного строительства
Наша организация специализируется на комплексном сопровождении клиентов по вопросам, связанным с самовольными постройками в Москве, Московской области и других регионах России.
Оценка перспектив
- Правовой аудит: анализ категории земельного участка, вида разрешённого использования, наличия обременений;
- помощь в проведении технического обследования самовольной постройки: проверка соответствия требованиям градостроительных норм, а также строительных норм и правил;
- подготовка заключения о возможности узаконить объект в суде либо в административном порядке, например, по «дачной амнистии».
Легализация самостроя
- Помощь в подготовке полного пакета необходимых документов (технический план, проектная документация, заключение эксперта);
- подача заявления в комиссию при правительстве города (ГЗК) либо искового заявления в суд;
- представительство в первой, апелляционной и кассационной инстанциях, обжалование отказов.
Важно: для отдельных категорий объектов (жилые и садовые дома на участках для ИЖС, ЛПХ, садоводства) возможна упрощенная легализация в рамках «дачной амнистии». Наши юристы помогут выбрать оптимальный способ узаконивания.
Защита от сноса
- Анализ законности предписания и соблюдения процедуры органами власти;
- досудебная работа: подготовка возражений, участие в заседании комиссии, направление запросов в профильный департамент;
- судебное представительство интересов ответчика, проведение строительной экспертизы, оспаривание заключений уполномоченных органов;
- альтернативные варианты: если постройка не создает угрозы, возможно добиваться не сноса, а приведения объекта в соответствие с установленными требованиями.
Сопровождение после узаконивания
- Помощь в регистрации права собственности в Росреестре и постановка самовольной постройки на кадастровый учет;
- помощь по внесению изменений в сведения БТИ и получению необходимых выписок;
- консультация по дальнейшей эксплуатации объекта и соблюдению требований законодательства РФ.
Практика показывает, что результат узаконивания зависит от категории земли, назначения здания, наличия нарушений и полноты подготовленной документации. Мы работаем на основе анализа каждого случая, без формальных гарантий, однако с опорой на многолетний опыт и успешные кейсы в судах.
Первая консультация предоставляется бесплатно.
Чтобы получить индивидуальный план действий и узнать стоимость работ, вы можете позвонить нам либо оставить заявку на сайте, и мы вам перезвоним.
Частые вопросы
Да, но только в ограниченных случаях.
До 1 марта 2031 года действует упрощённый порядок оформления отдельных объектов ИЖС и садовых домов («дачная амнистия») или гаражи («гаражная амнистия») на участках с разрешённым использованием для ИЖС, ЛПХ или садоводства.
После 1 марта 2031 года административная легализация будет существенно ограничена и в большинстве случаев узаконить самострой станет возможно только в судебном порядке. Если категория земли не предусматривает строительство либо объект имеет признаки капитального коммерческого здания, применяется исключительно судебный порядок.
Без анализа категории земельного участка, объёмов выполненных работ и градостроительных регламентов дать точную оценку перспектив невозможно.
Акт, вынесенный Департаментом городского имущества города Москвы или Мосгосстройнадзором, не является окончательным решением о сносе, однако требует незамедлительной реакции.
В течение 10 рабочих дней возможно подать мотивированные возражения. Необходимо проверить: соответствует ли акт установленной форме, подтверждены ли выводы доказательствами (фотофиксация, техническое заключение), соблюдена ли процедура уведомления и предоставления материалов для ознакомления.
Игнорирование документа и пропуск срока существенно осложняют дальнейшую защиту.
Готовы предоставить бесплатную консультацию по вашей ситуации, поможем сформировать позицию и, при необходимости, стратегию защиты.
Формально да. В соответствии со ст. 222 ГК РФ для требования о сносе достаточно одного из оснований: отсутствие разрешения, нецелевое использование земли либо нарушение градостроительных регламентов.
Однако судебная практика 2024–2026 гг. демонстрирует более взвешенный подход: если строение не создаёт угрозу жизни и здоровью, не нарушает границы участка и не препятствует эксплуатации инженерных сетей, суд может отказать в сносе и предложить привести объект в соответствие с действующими нормами.
Ключевое значение имеет качество технического заключения и полнота доказательственной базы.
Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 Гражданский кодекс Российской Федерации). Согласно п. 22 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22, давность не применяется к требованиям, связанным с угрозой жизни и здоровью людей.
Если угроза отсутствует, срок начинает течь с момента, когда истец узнал о нарушении. На практике это позволяет ссылаться на пропуск срока при длительном существовании постройки (более 3-х лет) и отсутствии опасности.
Однако сама по себе «давность» не гарантирует отказ в иске, поскольку необходимо доказать соответствие объекта требованиям безопасности.
Технически да, но с существенными рисками. Самострой не регистрируется в ЕГРН, поэтому в договоре купли-продажи он указывается как «имущество, не являющееся недвижимостью».
Для покупателя это означает: отсутствие зарегистрированного права собственности, риск сноса за собственный счёт, возможные сложности с подключением к сетям и дальнейшей эксплуатацией.
На практике такие объекты реализуются со значительным дисконтом. Для минимизации рисков рекомендуется предварительно провести правовой анализ и оценить перспективы узаконивания либо корректно раскрыть все обстоятельства в договоре купли-продажи.
Мы помогаем оформить такие сделки с минимальными юридическими последствиями.