Консультация юриста при наличии ипотеки при разводе
Вопросы жилищного права
Процедура расторжения брака при наличии невыплаченной ипотеки создает сложный комплекс проблем, велик риск потерять и квартиру, и внесенные средства. Чтобы этого не случилось, рекомендуем обратиться к юристу, специализирующемуся на этой области права. Юридическая фирма ГУРЬЕВ И ПАРТНЕРЫ по приемлемым ценам оказывает данную услугу. Мы сможем предложить решение в зависимости от конкретной ситуации.
Услуги по разделу ипотечной квартиры и долгов по кредиту
Задача юриста, специализирующегося на семейном праве – поделить данное недвижимое имущество так, чтобы условия для каждого супруга были посильными, а право собственности было зарегистрировано без обременений со стороны бывшего супруга.
Наши юристы выполняют:
- Определение долей в общем имуществе. Анализируем, за чей счет фактически вносились платежи, учитываем официальное оформление брачного договора или иного соглашения.
- Перераспределение кредитных обязательств. Взаимодействуем с банком для получения согласия на смену заёмщика или выделение раздельных графиков погашения.
- Оформление компенсационных выплат. Если один супруг отказывается от прав на квартиру, рассчитываем стоимость его доли и добиваемся выплаты средств.
РЕПУТАЦИЯ, ПОДТВЕРЖДЁННАЯ ДЕЛАМИ И ОТЗЫВАМИ
Бесплатная первая встреча
В ходе консультации мы сделаем правовой анализ документов, послуживших основанием для споров, подскажем пути решения вашей проблемы.
Захотите работать с нами – мы готовы к сотрудничеству. Захотите нанять других юристов – можете использовать наши рекомендации.
"Цена ошибки юриста в жилищных спорах очень высока, так как процессы связаны с недвижимостью, правом собственности, правом пользования жилым помещением, которое является местом жительства людей и их семей."
на бесплатную консультацию
Вопрос-ответ
Сначала разбираются не только с квартирой, но и с оставшимся кредитом. Имеет значение, когда недвижимость была приобретена, кто вносил платежи, есть ли брачный договор или другое соглашение между супругами. Уже после этого можно обсуждать доли каждого. На странице «Гурьев и Партнёры» отдельно указано, что при разделе анализируют фактические платежи и документы супругов. Поэтому начинать спор только с требования «поделить квартиру пополам» не всегда разумно.
Такой вариант возможен, если удаётся урегулировать сразу два вопроса: право на недвижимость и дальнейшую выплату кредита. Если второй супруг отказывается от своей части, может потребоваться денежная компенсация за его долю. Но одной договорённости между мужем и женой недостаточно, когда меняется заёмщик или порядок погашения ипотеки. На странице прямо предусмотрено взаимодействие с банком для согласования таких изменений.
Развод сам по себе не закрывает обязательства перед банком. При ипотеке при разводе приходится отдельно решать, кто и в каком объёме продолжит выплачивать долг. Один из вариантов, который рассматривают юристы компании, — смена заёмщика с согласия банка. Возможен и раздельный порядок платежей. Какой сценарий подойдёт, зависит от кредитных документов и от того, кому в итоге должна принадлежать квартира.
На странице такой случай выделен отдельно. Если сделка нарушает права второго супруга, юристы рассматривают вопрос о её оспаривании. Здесь уже нужно изучать документы на объект, обстоятельства продажи и то, кому принадлежали права на недвижимость. Отдельная проблема возникает, когда на общее имущество претендуют кредиторы одного из супругов. В этом случае задача — не просто разобраться между бывшими мужем и женой, а защитить имущество от чужих требований.
Нет. Если стороны готовы обсуждать условия, спор можно закончить соглашением и не доводить до длительного процесса. Нужно договориться, кому останется объект, как будет погашаться кредит и требуется ли компенсация второму супругу. Когда согласовать эти вопросы не получается, остаётся судебный вариант; в сложных делах может понадобиться оценочная экспертиза. Поэтому до иска полезно сначала просчитать несколько сценариев раздела и понять, какой из них реально выполним с учётом позиции банка.
