Юрист по кадастровым вопросам
«Поможем исправить ошибки в ЕГРН и защитить права при спорах о границах»
Наши юристы специализируются на кадастровых спорах: исправление технических и реестровых ошибок, урегулирование конфликтов с соседями, оспаривание завышенной кадастровой стоимости, обжалование отказов Росреестра.
Мы анализируем документы, определяем характер ошибки и выбираем наиболее эффективный способ решения.
Только дипломированные юристы и адвокаты с большим опытом работы и судебной практикой предоставляют услуги в нашей фирме. Мы глубже других погружаемся в вашу проблему, что позволяет достигать нам высочайших результатов. Наши юристы всегда на связи и готовы проконсультировать, все объяснить, всецело раскрыть Вам мельчайшие нюансы юридического сопровождения Вашего спора.
Юристы фирмы «Гурьев и партнеры» принимают участие в сложнейших процессах и спорах и получают для клиента наилучший результат из возможных. Мы всегда показываем клиенту все возможные пути и перспективы выхода из семейного спора. Мы никогда не даем пустых обещаний, так как для нас важнее всего довольный клиент, а не гонорар.
Наши преимущества:
- Лидеры в сложных делах. Мы успешно выигрывалиали сложные дела,— такие решения по недвижимости встречаются нечасто в России
- Глубокая специализация в недвижимости. Одно из ключевых направлений нашей практики, что дает нам возможность предоставлять наилучшие стратегии защиты ваших прав из возможных.
- Честность. Мы никогда не даем пустых обещаний, так как для нас важнее всего достижение наилучшего результата для вас, а не дать ложные надежды, чтоб заключить договор с вами.
- Лидеры среди юридических фирм по недвижимости. Входим в топ лучших юридических фирм по версии Комсомольской правды и vc.ru
- Клиенты получают наилучшие результаты при работе с нами. Наши клиенты ставят оценку 5 ⭐ в Яндексе, что подтверждает высокое качество наших услуг.
о нас
Российский актёр театра и кино, кинорежиссёр, сценарист, исполнитель песен.
Российский актёр кино и телевидения, кинорежиссёр, продюсер. Заслуженный артист Российской Федерации.
Некоторые отзывы о нас из Google и Яндекс
Я обратилась за юридической защитой в компанию Гурьев и партнеры, где внимательно выслушали меня, изучили скрупулезно хозяйственную деятельность компании, бухгалтерские документы, на основании чего построили грамотно, профессионально мою правовую защиту.
Уважаемые Юрий Викторович и Евгений Юрьевич! От всей души, искренне благодарю Вас за не только правовую защиту от астрономического для меня материального взыскания, но и за Ваше не равнодушное отношение ко мне, искренность, порядочность. Желаю Вашей компании дальнейшего развития ,выигранных судов,благодарных клиентов!!!
Я обратился в компанию Гурьев и партнёры в сложной для меня ситуации, мне была нужна юридическая профессиональная помощь, почувствовать человеческую и профессиональную поддержку.
За время сотрудничества с этой компанией я понял, что это настоящие профессионалы, подходящие к проблеме очень скрупулезно и творчески, находящие нетривиальные решения, не равнодушные к клиенту, доверившемуся им.
Я обратилась к Юрий Викторовичу и Евгению Юрьевичу по поводу нежилого помещения купленного мной у застройщика «Маг-строй», в последующем признанный банкротом.
Абсолютно ничего не понимая в юридических вопросах, я приняла решение обратиться к профессионалам. И это было правильное решение!
Как результат я смогла получить нежилое помещение в собственность. Хотя все говорили мне, что это нереально... Юрий Викторович и Евгений Юрьевич компетентные и самое главное порядочные Юристы, и результат меня очень порадовал. Спасибо вам за вашу работу!
Профессиональный подход к проблемам клиента, очень ответственные и порядочные ребята, интересные и креативные решения сложных задач.
Я им доверяю более 3-х лет!!!! Рекомендую!!!
В каких случаях требуется кадастровый юрист?
Обращение к специалисту в сфере земельного и кадастрового законодательства РФ позволяет минимизировать риски, сократить время процедур и повысить шансы на положительный результат при возникновении кадастровых споров по следующим основаниям:
Обнаружены ошибки в сведениях ЕГРН
- Неверно указана площадь участка или здания после реконструкции либо перепланировки.
- Ошибочно определены границы, категория земли, вид разрешенного использования.
- В реестре отсутствуют сведения об ограничениях или обременениях.
Важно установить характер ошибки: техническая или реестровая (ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ). Неправильная квалификация приводит к отказу Росреестра и повторной подаче заявления.
Возник спор о границах участка или сервитуте
- Сосед отказывается подписывать акт согласования границ.
- Имеется наложение координат по данным публичной кадастровой карты.
- Возник конфликт по поводу прохода, проезда или использования общей территории.
Суд учитывает не только данные межевого плана, но и фактическое пользование участком на протяжении лет.
Завышена кадастровая стоимость объекта
- Кадастровая оценка существенно превышает рыночную, что увеличивает размер налогов.
- Получен отказ бюджетного учреждения субъекта РФ при обязательном досудебном порядке пересмотра кадастровой стоимости.
С 1 января 2026 года действует новый обязательный досудебный порядок (ст. 22.1 ФЗ № 237-ФЗ). Собственник обязан сначала обратиться в бюджетное учреждение, и только после отказа в суд.
Отчет оценщика должен соответствовать федеральным стандартам и учитывать стоимость на дату оценки. Любые формальные нарушения в материалах приводят к отказу и потере времени.
Получен отказ или приостановка в постановке на кадастровый учет
- Несоответствие проектной документации требованиям градостроительного регламента.
- Отсутствие разрешений на строительство или реконструкцию.
- Противоречия между техническим планом и сведениями ЕГРН (ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ).
Срок приостановки ограничен. Повторная подача заявления без устранения причины такой приостановки почти всегда приводит к повторному отказу.
Планируется сделка с объектом недвижимости
- Подготовка к продаже, аренде, дарению или объединению участков.
- Необходимо провести правовой анализ перед покупкой.
- Требуется проверить сведения ЕГРН и правоустанавливающие документы.
Даже формально корректная выписка ЕГРН не гарантирует отсутствие рисков: важно сопоставить данные кадастра, градостроительный план территории и фактические характеристики объекта.
Необходимо изменить вид разрешенного использования
- Требуется привести использование земли в соответствие с градостроительным регламентом.
- Планируется строительство либо ввод объекта в эксплуатацию.
С 1 марта 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 295, который меняет правила определения ВРИ: сведения о ВРИ нужно проверять в большем количестве источников (градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент, положение об ООПТ и др.).
Если вы узнали свою ситуацию — консультация юриста по вопросам недвижимости поможет оценить риски и выбрать безопасный вариант действий.
Услуги кадастрового юриста
Мы работаем по всей России, включая Москву и Московскую область, обеспечивая комплексный подход на всех этапах.
Анализ сведений ЕГРН
- Проверка выписки ЕГРН и данных публичного кадастра.
- Сравнение сведений карты с межевым планом и технической документацией.
- Оценка рисков при покупке, продаже, аренде и строительстве.
Исправление кадастровых ошибок
- Подготовка и подача заявления в Росреестр.
- Взаимодействие с кадастровым инженером, проведение межевания.
- Судебная защита при отказе или наличии споров с соседями.
Оспаривание кадастровой стоимости
- Подготовка доказательств и подача заявления в бюджетное учреждение.
- В случае отказа – подготовка искового заявления и представительство в суде.
- Сопровождение до внесения изменений в реестр.
Сопровождение постановки на учет
- Проверка правоустанавливающих документов и соответствия градостроительным требованиям.
- Подготовка полного пакета для регистрации домов, сооружений и иных объектов.
- Представительство перед органами власти, включая обжалование приостановлений через апелляционные комиссии.
Каждая ситуация зависит от категории земли, характеристик объекта и наличия ограничений. Мы решаем задачи разной сложности, работаем на основе многолетнего опыта и судебной практики, не даем формальных гарантий, но предоставляем реалистичную оценку перспектив.
Первая консультация бесплатная. Оставьте заявку на сайте, менеджер свяжется с вами по телефону в удобное время.
Частые вопросы
Кадастровой ошибкой являются недостоверные сведения в ЕГРН. При наложении границ или расхождении с межевым планом необходимо определить тип ошибки: техническая (опечатка) либо реестровая (искажение исходных данных).
Реестровая ошибка устраняется на основании нового межевого плана с согласованием смежных собственников. С марта 2026 года действуют обновленные требования к точности определения координат, что повышает требования к качеству землеустроительной документации.
При несогласии соседей спор разрешается в судебном порядке.
Важно правильно квалифицировать ошибку и выбрать порядок исправления – административный или судебный. Неверная стратегия ведет к повторным отказам и затяжному конфликту.
Некорректная площадь влияет на размер налога, цену сделки и возможность регистрации перехода права.
Если расхождение вызвано технической ошибкой, подается заявление в Росреестр (в том числе через портал Госуслуг). Если площадь изменилась в результате реконструкции, перепланировки или строительства пристройки, потребуется новый технический план и документы, подтверждающие законность выполненных работ.
Для отдельных объектов, подпадающих под специальные режимы оформления (в том числе по «амнистии» для ранее возведенных построек), применяются особые правила учета.
Комплексный правовой анализ позволяет пройти процедуру уточнения без приостановок и дополнительных споров.
С 1 января 2026 года действует обязательный досудебный порядок (ст. 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ): обращение в бюджетное учреждение субъекта РФ, проводившее государственную кадастровую оценку, в течение шести месяцев с даты внесения сведений в ЕГРН.
Если заявление подает арендатор, требуется письменное согласие собственника. Судебное обжалование возможно только после получения отказа.
Отчет оценщика должен соответствовать федеральным стандартам и определять рыночную стоимость на дату оценки. Формальные ошибки часто становятся основанием для отказа.
Юридическое сопровождение существенно повышает шансы на снижение налоговой нагрузки, которая для коммерческой недвижимости может быть существенной.
Основания перечислены в ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ. Отказ также возможен, если объект расположен на участке, использование которого не соответствует градостроительному регламенту.
С 2026 года действует механизм обжалования приостановлений через апелляционные комиссии в административном порядке (срок обращения – 15 рабочих дней).
Предварительный аудит документов снижает риск приостановки, а при отказе позволяет выбрать эффективную стратегию – повторную подачу или судебное оспаривание.
Изменение ВРИ допускается в пределах градостроительного регламента, действующего на соответствующей территории.
С 1 марта 2026 года применяются уточненные положения законодательства (в том числе Федерального закона № 295-ФЗ): при определении допустимых ВРИ учитываются не только правила землепользования и застройки, но и специальные режимы (лесохозяйственные регламенты, положения об ООПТ, зоны с особыми условиями использования территории).
Арендаторы вправе выбирать только виды использования, предусмотренные договором аренды.
Анализ. Стратегия. Результат.
Залог победы – досконально знать соперника и думать на несколько ходов вперед. Мы работаем именно так.
Полное погружение в ситуацию и анализ документов
Изучаем документы, узнаем о ваших проблемах и целях.
Подготовка правовой позиции и составление необходимых документов
Переговоры, сопровождение и представительство
Содействуем досудебному урегулированию спора, .сопровождаем сделку, представляем ваши интересы в суде, органах власти, организациях и ведем до положительного результата.
Некоторые наши кейсы
Отменили торги и сохранили квартиру клиента
Банк выставил квартиру на торги по долгу. Суд первой и апелляционной инстанций отказал в признании торгов недействительными. Мы подготовили кассационную жалобу, добились отмены прежних решений, и торги были признаны недействительными. Квартира сохранена за клиентом.
Увеличили начальную цену квартиры на торгах
Квартиру клиента планировали продать с торгов значительно ниже её реальной стоимости. В суде мы добились увеличения начальной цены с 4,9 млн до 8,8 млн руб. (в другом деле — с 26,3 млн до 32 млн руб.). Это позволило клиенту существенно снизить потери.
Добились регистрации права после отказа Росреестра
Росреестр дважды отказал регистрировать право собственности из-за ошибок в документах. Мы скорректировали пакет, обжаловали отказ, и право клиента на квартиру было зарегистрировано. Оспорили мошенническую сделку купли-продажи квартиры Квартира была продана с нарушениями. Мы доказали мошеннический характер сделки и вернули жильё законному собственнику. Познакомьтесь с юристом, оцените наш профессионализм, узнайте, как мы будем вас защищать!
Связанные услуги
Бесплатная консультация юриста по недвижимости
Краткая консультация юриста по недвижимости по любым вопросам: аренда, покупка, продажа, оформление и защита прав собственности.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Помощь в оформлении гаража в собственность (приватизация)
Юрист по дачным вопросам, по загородной недвижимости, частным домам
Строительный юрист
Правовое сопровождение строительства: договоры с подрядчиками, споры по срокам и качеству работ, защита интересов заказчика или подрядчика.
Признание права собственности
Стоимость услуг юриста по недвижимости
Вы заранее понимаете объём работы и цену вопроса
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Анализ перспектив дела | |
| Консультация юриста 20 минут | БЕСПЛАТНО |
| Консультация юриста в офисе | 2000-7000 руб |
| Консультация адвоката по телефону 1 час | 5000 руб. |
| Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения Помощь юриста в Москве | 15000 |
| Выселение из муниципальной квартиры | 10000 |
| Выселение из приватизированной квартиры | 10000 |
| Выселение из квартиры, находящейся в собственности | 30000 |
| Снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры | 30000 |
| Снятие с регистрационного учета из приватизированной квартиры | 30000 |
| Снятие с регистрационного учета из квартиры, находящейся в собственности | 20000 |
| Узаконивание незаконной перепланировки в судебном порядке (квартира, жилое помещение, домовладение) Помощь юриста в Москве | 20000 |
| Узаконивание незаконной перепланировки (офис, коммерческая недвижимость, строение) | 20000 |
| Спор с застройщиком (в суде) Помощь адвоката в Москве | 20000 |
| Определение доли в квартире Помощь юриста в Москве | 5000 |
| Выделение доли жилого помещения в натуре | 5000 |
| Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов | 5000 |
| Залив квартиры (защита в суде) Помощь адвоката в Москве | 15000 |
| Признание сделки недействительной или расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты | 5000 |
| Вселение в квартиру, жилое помещение | 5000 |
| Жилищные споры, связанные с жилищным кооперативом | 10000 |
| Досудебное урегулирование спора с помощью переговоров | 12000 |
| Средняя стоимость ведения простого дела | 30000 |
| Судебная защита (сложное дело) | 60000 |
| Судебная защита в вопросах недвижимости (особо сложное дело) | От 120000 |
| Апелляционная жалоба Помощь адвоката в Москве | от 3000 |
| Кассационная жалоба Помощь адвоката в Москве | от 3000 |
| Надзорная жалоба Помощь адвоката в Москве | от 3000 |
| Жалоба в прокуратуру на неправомерные действия Помощь юриста в Москве | от 3000 |
| Выезд на предварительное или судебное заседание на территории Москвы Представительство адвокатом в суде | от 8000 |
| Выезд на предварительное или судебное заседание на территории Московской области Представительство юристом в суде | от 10000 |
| Выезд на предварительное или судебное заседание на территории РФ Представительство адвокатом в суде | от 15000 |
*Точную стоимость вы узнаете после бесплатной консультации, когда мы сможем оценить вашу ситуацию и предложить оптимальный формат работы
