Юрист по договору дарения недвижимости
«Поможем оформить дарение так, чтобы его не оспорили после смерти дарителя»
Наши юристы специализируются на договорах дарения недвижимости.
Мы проверяем дееспособность сторон, анализируем риски оспаривания со стороны других наследников, определяем необходимость нотариального удостоверения и помогаем правильно оформить передачу права.
Только дипломированные юристы и адвокаты с большим опытом работы и судебной практикой предоставляют услуги в нашей фирме. Мы глубже других погружаемся в вашу проблему, что позволяет достигать нам высочайших результатов. Наши юристы всегда на связи и готовы проконсультировать, все объяснить, всецело раскрыть Вам мельчайшие нюансы юридического сопровождения Вашего спора.
Юристы фирмы «Гурьев и партнеры» принимают участие в сложнейших процессах и спорах и получают для клиента наилучший результат из возможных. Мы всегда показываем клиенту все возможные пути и перспективы выхода из семейного спора. Мы никогда не даем пустых обещаний, так как для нас важнее всего довольный клиент, а не гонорар.
Наши преимущества:
- Лидеры в сложных делах. Мы успешно выигрывалиали сложные дела,— такие решения по недвижимости встречаются нечасто в России
- Глубокая специализация в недвижимости. Одно из ключевых направлений нашей практики, что дает нам возможность предоставлять наилучшие стратегии защиты ваших прав из возможных.
- Честность. Мы никогда не даем пустых обещаний, так как для нас важнее всего достижение наилучшего результата для вас, а не дать ложные надежды, чтоб заключить договор с вами.
- Лидеры среди юридических фирм по недвижимости. Входим в топ лучших юридических фирм по версии Комсомольской правды и vc.ru
- Клиенты получают наилучшие результаты при работе с нами. Наши клиенты ставят оценку 5 ⭐ в Яндексе, что подтверждает высокое качество наших услуг.
о нас
Российский актёр театра и кино, кинорежиссёр, сценарист, исполнитель песен.
Российский актёр кино и телевидения, кинорежиссёр, продюсер. Заслуженный артист Российской Федерации.
Некоторые отзывы о нас из Google и Яндекс
Я обратилась за юридической защитой в компанию Гурьев и партнеры, где внимательно выслушали меня, изучили скрупулезно хозяйственную деятельность компании, бухгалтерские документы, на основании чего построили грамотно, профессионально мою правовую защиту.
Уважаемые Юрий Викторович и Евгений Юрьевич! От всей души, искренне благодарю Вас за не только правовую защиту от астрономического для меня материального взыскания, но и за Ваше не равнодушное отношение ко мне, искренность, порядочность. Желаю Вашей компании дальнейшего развития ,выигранных судов,благодарных клиентов!!!
Я обратился в компанию Гурьев и партнёры в сложной для меня ситуации, мне была нужна юридическая профессиональная помощь, почувствовать человеческую и профессиональную поддержку.
За время сотрудничества с этой компанией я понял, что это настоящие профессионалы, подходящие к проблеме очень скрупулезно и творчески, находящие нетривиальные решения, не равнодушные к клиенту, доверившемуся им.
Я обратилась к Юрий Викторовичу и Евгению Юрьевичу по поводу нежилого помещения купленного мной у застройщика «Маг-строй», в последующем признанный банкротом.
Абсолютно ничего не понимая в юридических вопросах, я приняла решение обратиться к профессионалам. И это было правильное решение!
Как результат я смогла получить нежилое помещение в собственность. Хотя все говорили мне, что это нереально... Юрий Викторович и Евгений Юрьевич компетентные и самое главное порядочные Юристы, и результат меня очень порадовал. Спасибо вам за вашу работу!
Профессиональный подход к проблемам клиента, очень ответственные и порядочные ребята, интересные и креативные решения сложных задач.
Я им доверяю более 3-х лет!!!! Рекомендую!!!
Особенности договоров дарения недвижимости
Под договором дарения понимается безвозмездная сделка, регулируемая главой 32 ГК РФ. Несмотря на формальную простоту, она связана с повышенными рисками последующего оспаривания и налоговыми последствиями.
Наиболее частые ситуации, требующие участия юриста:
- Дарение между близкими родственниками, риски для наследников
Передача имущества одному из детей или родственнику нередко становится предметом спора после смерти дарителя. Наследники оспаривают сделку, ссылаясь на недееспособность, заблуждение или давление.
Судебная практика показывает: даже при наличии выписки из ЕГРН сделка может быть отменена, если не доказано добровольное волеизъявление. Срок исковой давности исчисляется с момента, когда наследник узнал или должен был узнать о нарушении права. - Нарушение формы и обязательность нотариального удостоверения
С 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному заверению (Федеральный законот 13.12.2024 № 459-ФЗ), также при распоряжении имуществом несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц.
Дополнительно требуется нотариальное согласие супруга, если имущество приобретено в браке. Несоблюдение формы влечет ничтожность сделки и аннулирование регистрации в Росреестре. - Налоговые и имущественные риски одаряемого
Если одаряемый не относится к числу близких родственников, он обязан уплатить НДФЛ по ставке 13% от кадастровой стоимости (15% с суммы свыше 5 млн руб., ст. 224 НК РФ).
Подаренное имущество включается в имущественную массу должника и может быть обращено взыскание. При банкротстве дарение, совершенное в пределах трех лет до возбуждения дела, может быть оспорено как подозрительная сделка. - Попытки замаскировать продажу под дарение
Попытка замаскировать куплю-продажу под дарение часто квалифицируется судами как притворная сделка (ст. 170 ГК РФ). При наличии доказательств расчетов договор переквалифицируется в куплю-продажу с доначислением налогов и иными правовыми последствиями. - Отмена дарения
В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель вправе требовать отмены дарения в случае посягательства на его жизнь или здоровье, а также при угрозе безвозвратной утраты подаренного имущества.
Отсутствие правового анализа на этапе оформления значительно повышает риск последующих споров, налоговых претензий и признания сделки недействительной.
Если вы узнали свою ситуацию — консультация юриста по вопросам недвижимости поможет оценить риски и выбрать безопасный вариант действий.
Услуги юриста по сопровождению дарения недвижимости
Наша организация предоставляет комплексную правовую поддержку на всех этапах работы – от анализа ситуации до регистрации перехода права собственности.
Анализ и подготовка договора
- Проверка дееспособности собственника (дарителя) и отсутствия ограничений и обременений.
- Анализ выписки из ЕГРН, сведений о долях, арестах и спорах.
- Подготовка договора с учетом требований ГК РФ и ФЗ № 218-ФЗ и индивидуальных условий сторон.
- Консультация о необходимости нотариального удостоверения и согласия супруга.
Сопровождение регистрации
- Подготовка необходимых документов и подача в Росреестр в электронной форме (срок регистрации – 1 рабочий день).
- Получение выписки ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.
- Помощь в уплате госпошлины.
Защита от оспаривания
- Сбор и подготовка доказательств добровольности сделки (видеофиксация, медицинская справка, свидетельские показания).
- Участие в судебных разбирательствах при попытках отмены дарения.
- Обжалование решений, нарушающих права одаряемого.
Налоговое сопровождение
- Расчет НДФЛ для одаряемых, не являющихся близкими родственниками.
- Подготовка декларации 3-НДФЛ.
- Консультация по минимизации налоговых рисков.
-
Дополнительные услуги
- Оценка имущественных последствий дарения для будущих наследников.
- Консультация по возможному включению в договор права пожизненного проживания дарителя.
- Помощь в оформлении дарения земельного участка, дома, комнаты или доли.
Фирма работает очно и онлайн с объектами по всей России, включая Москву и Московскую область. Мы формируем правовую защиту, которая работает даже после смерти дарителя.
Наш опыт ведения подобных дел позволяет успешно защищать права доверителей и в сложных ситуациях.
Первая консультация предоставляется бесплатно. Чтобы получить ответ по вашей ситуации, оставьте заявку через форму на сайте, специалист свяжется с вами в течение часа.
Частые вопросы
Да, но исключительно по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ:
- посягательство одаряемого на жизнь или здоровье дарителя либо членов его семьи;
- угроза утраты подарка;
- дарение, совершенное в течение трех лет до банкротства дарителя или за полгода до банкротства ИП.
Отмена дарения возможна только через суд, срок исковой давности составляет 1 год. Регистрация в Росреестре не защищает сделку: суд может обязать возврат имущества.
Самостоятельная квалификация оснований сложна. Мы проводим анализ, составляем исковое заявление и представляем интересы клиента на всех этапах судебного процесса.
Если регистрация права собственности не состоялась, объект не переходит к наследству одаряемого (ст. 572 ГК РФ). Если регистрация завершена, имущество включается в наследственную массу. Отменить сделку или признать её незавершенной невозможно. Даритель может оспорить дарение только по общим основаниям (например, невыполнение условий договора).
Описываемые ситуации сложные и требуют квалифицированной оценки рисков и выработки стратегии защиты прав дарителя или других наследников.
Договор дарения по своей природе является безвозмездным и безусловным. Включение права проживания противоречит его сущности и может быть признано ничтожным. Альтернативами могут выступать:
- завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ);
- договор ренты;
- регистрация права пользования как обременения по отдельному соглашению.
Мы разрабатываем оптимальную схему с учетом целей клиента, готовим все документы и заключаем соглашение, которое защищено законом.
Суд оценивает фактические обстоятельства. Ключевыми доказательствами являются: отсутствие денежных переводов, расписок или чеков, мотив дарения (юбилей, семейные обстоятельства), свидетельские показания, фото/видео процедуры подписания.
При обнаружении расчетов на карту сделка может быть переквалифицирована в куплю-продажу с доначислением НДФЛ (13–15%), штрафов и пеней. Для продажи это также означает потерю налогового вычета.
Мы проводим комплексную проверку рисков до подписания, исключаем ошибки в оформлении и корректно оформляем процесс передачи объекта.
Анализ. Стратегия. Результат.
Залог победы – досконально знать соперника и думать на несколько ходов вперед. Мы работаем именно так.
Полное погружение в ситуацию и анализ документов
Изучаем документы, узнаем о ваших проблемах и целях.
Подготовка правовой позиции и составление необходимых документов
Переговоры, сопровождение и представительство
Содействуем досудебному урегулированию спора, .сопровождаем сделку, представляем ваши интересы в суде, органах власти, организациях и ведем до положительного результата.
Некоторые наши кейсы
Отменили торги и сохранили квартиру клиента
Банк выставил квартиру на торги по долгу. Суд первой и апелляционной инстанций отказал в признании торгов недействительными. Мы подготовили кассационную жалобу, добились отмены прежних решений, и торги были признаны недействительными. Квартира сохранена за клиентом.
Увеличили начальную цену квартиры на торгах
Квартиру клиента планировали продать с торгов значительно ниже её реальной стоимости. В суде мы добились увеличения начальной цены с 4,9 млн до 8,8 млн руб. (в другом деле — с 26,3 млн до 32 млн руб.). Это позволило клиенту существенно снизить потери.
Добились регистрации права после отказа Росреестра
Росреестр дважды отказал регистрировать право собственности из-за ошибок в документах. Мы скорректировали пакет, обжаловали отказ, и право клиента на квартиру было зарегистрировано. Оспорили мошенническую сделку купли-продажи квартиры Квартира была продана с нарушениями. Мы доказали мошеннический характер сделки и вернули жильё законному собственнику. Познакомьтесь с юристом, оцените наш профессионализм, узнайте, как мы будем вас защищать!
Связанные услуги
Бесплатная консультация юриста по недвижимости
Краткая консультация юриста по недвижимости по любым вопросам: аренда, покупка, продажа, оформление и защита прав собственности.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Помощь в оформлении гаража в собственность (приватизация)
Юрист по дачным вопросам, по загородной недвижимости, частным домам
Строительный юрист
Правовое сопровождение строительства: договоры с подрядчиками, споры по срокам и качеству работ, защита интересов заказчика или подрядчика.
Признание права собственности
Стоимость услуг юриста по недвижимости
Вы заранее понимаете объём работы и цену вопроса
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Анализ перспектив дела | |
| Консультация юриста 20 минут | БЕСПЛАТНО |
| Консультация юриста в офисе | 2000-7000 руб |
| Консультация адвоката по телефону 1 час | 5000 руб. |
| Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения Помощь юриста в Москве | 15000 |
| Выселение из муниципальной квартиры | 10000 |
| Выселение из приватизированной квартиры | 10000 |
| Выселение из квартиры, находящейся в собственности | 30000 |
| Снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры | 30000 |
| Снятие с регистрационного учета из приватизированной квартиры | 30000 |
| Снятие с регистрационного учета из квартиры, находящейся в собственности | 20000 |
| Узаконивание незаконной перепланировки в судебном порядке (квартира, жилое помещение, домовладение) Помощь юриста в Москве | 20000 |
| Узаконивание незаконной перепланировки (офис, коммерческая недвижимость, строение) | 20000 |
| Спор с застройщиком (в суде) Помощь адвоката в Москве | 20000 |
| Определение доли в квартире Помощь юриста в Москве | 5000 |
| Выделение доли жилого помещения в натуре | 5000 |
| Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов | 5000 |
| Залив квартиры (защита в суде) Помощь адвоката в Москве | 15000 |
| Признание сделки недействительной или расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты | 5000 |
| Вселение в квартиру, жилое помещение | 5000 |
| Жилищные споры, связанные с жилищным кооперативом | 10000 |
| Досудебное урегулирование спора с помощью переговоров | 12000 |
| Средняя стоимость ведения простого дела | 30000 |
| Судебная защита (сложное дело) | 60000 |
| Судебная защита в вопросах недвижимости (особо сложное дело) | От 120000 |
| Апелляционная жалоба Помощь адвоката в Москве | от 3000 |
| Кассационная жалоба Помощь адвоката в Москве | от 3000 |
| Надзорная жалоба Помощь адвоката в Москве | от 3000 |
| Жалоба в прокуратуру на неправомерные действия Помощь юриста в Москве | от 3000 |
| Выезд на предварительное или судебное заседание на территории Москвы Представительство адвокатом в суде | от 8000 |
| Выезд на предварительное или судебное заседание на территории Московской области Представительство юристом в суде | от 10000 |
| Выезд на предварительное или судебное заседание на территории РФ Представительство адвокатом в суде | от 15000 |
*Точную стоимость вы узнаете после бесплатной консультации, когда мы сможем оценить вашу ситуацию и предложить оптимальный формат работы
