Выделение доли собственности
Юридические услуги
Выделение доли собственности – это процедура, позволяющая физически обособить свою часть в праве на общее движимое и недвижимое имущество. Если совладельцы квартиры, частного дома, нежилых помещений, других объектов не могут договориться об их совместном использовании, закон предоставляет им право выделить свою долевую часть. Юридическая фирма “Гурьев и партнёры” оказывает услуги по сопровождению данных дел и приглашает на консультацию.
Общие правовые основания
Правовым фундаментом для раздела совместного имущества является Гражданский кодекс РФ, в частности статьи 244, 245, 247 и 252. Ключевой принцип закреплен в ст. 252 ГК РФ: каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли. Если совладельцы не достигли такого соглашения, вопрос решается в судебном порядке.
Однако закон устанавливает ограничения. Выделение долевой части в натуре возможно только при:
- Юридической допустимости. Процедура не производится для раздела общего имущества многоквартирного дома, коммунальной квартиры или недвижимости, признанной объектом культурного наследия.
- Технической возможности. Имущество должно быть конструктивно делимо. Выделяемая часть недвижимости требует создания изолированного помещения с отдельным входом и независимыми коммуникациями, что должно быть подтверждено экспертным заключением.
Есть нюанс: собственник вправе получить денежную компенсацию за свою долю, которая отчуждается другому сособственнику.
"Мы не думаем, что в Москве вы сможете найти другую юридическую фирму, которая имеет такое же количество выигранных дел в спорах относительно торгов."
Гурев Ю.В., основатель фирмы
Начните с консультации
Бесплатная первая встреча
В ходе консультации мы сделаем правовой анализ документов, послуживших основанием для споров, подскажем пути решения Вашей проблемы.
Захотите работать с нами – мы готовы к сотрудничеству. Захотите нанять других юристов – можете использовать наши рекомендации.
Познакомьтесь с юристом, оцените наш профессионализм, узнайте, как мы будем вас защищать!
Наши услуги
Юристы фирмы “Гурьев и партнёры” осуществляют:
- Правовой и технический анализ ситуации. Изучают правоустанавливающие документы, порядок пользования имуществом и оценивают перспективы дела. Для подтверждения технической возможности привлекают кадастровых инженеров или экспертов БТИ.
- Подготовку досудебного соглашения или искового заявления. При наличии согласия всех собственников разрабатывается проект соглашения о выделе. В случае спора составляется иск с обоснованием требований, расчётом компенсации за несоразмерность стоимости (если таковая имеется), и формируется полный пакет доказательств.
- Представительство в суде. Мы отстаиваем позицию доверителя в судебных заседаниях. При назначении судом строительно-технической экспертизы, юристы контролируют данный процесс, затрагивающий не только возможность раздела, но и судьбу инженерных коммуникаций, необходимость строительно-монтажных работ и соответствие новых помещений санитарным нормам.
- Исполнительное производство и регистрацию прав. Юрист следит за исполнением судебного решения. Если оппонент уклоняется, применяются механизмы принуждения, такие как взыскание судебной неустойки (астрента). Финальный этап – госрегистрация права на новое, обособленное имущество в органах Росреестра.
В том числе мы работаем с такими сложными делами, как выделение доли из ипотечной квартиры/дома/земельного участка законным способом. Мы помогаем разделить взятое в ипотеку недвижимое имущество с целью проживания в своей части. После того, как части будут определены и выделены, владелец сможет жить в нём, сдать в аренду, а на земле – построить дом (с учетом условий договора ипотеки).
Профессионализм юристов фирмы “Гурьев и партнёры” подтверждается успешной судебной практикой в делах высокой сложности, где требуются не только знания закона, но и понимание технических аспектов строительства и эксплуатации недвижимости.
Подробнее о том, как происходит выделение доли, вы можете узнать на консультации.
